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武汉城建白沙嘉序

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1. 它是武汉第一个在案名里正面写上“白沙洲”的新盘，不再遮遮掩掩说自己是“大武昌南”。

2. 它做了白沙洲第一个“全抬板”设计，号称要带这个板块进入“五代宅”。

3. 它是12号线市农科院站的正地铁口项目，出站步行约50米到家。

4. 它的容积率只有2.39，规划了10层洋房和16-17层小高层，在白沙洲算是极低密的存在。

5. 它的户型得房率据说超过100%，125平做四房。

这几个关键词堆在一起，已经足够让人好奇了。

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一块地，45天报规

先看这块地的故事。

2025年12月29日，武汉城建集团旗下的白沙置业公司，以底价2.2亿元拿下了洪山区白沙三路与白沙西路交汇处这块地，成交楼面价5022.83元/㎡。

真正让人意外的是速度。拿地之后仅仅45天，项目就报规了。

45天是什么概念？很多开发商光是在内部过会、走流程就不止这个时间。城建这次明显是有备而来，从拿地到规划公示，节奏快得像是在做标准化产品。

数据上看，住宅建筑面积约6.3万方，总户数375户。

容积率2.39，在白沙洲三环内，这个数字算是相当“克制”了。

整盘一共5栋住宅，没有超高层。1号楼是10层的洋房，2号楼是24F+16F的组合，3号楼是两栋17F，4号楼是16F+26F，5号楼共1个单元17F。楼栋之间围合出了景观花园和庭院。

整个社区的尺度感，和白沙洲常见的那种“超高容积率、40多层的塔楼”形成了鲜明对比。说它是板块内的“低密住区”，不算夸张。

“抬”起来的住区，到底解决了什么？

白沙嘉序最核心的产品标签，是“全抬板设计”。

这个词听起来有点技术流，说人话就是：整个社区的地面被整体抬高了大约5米，在市政道路和住区之间形成了一层“浮岛”。

这么做的好处其实很实在——

第一，人车彻底分流。车行、人行、非机动车的动线完全分开，老人小孩在园区里走动，不用再担心有车穿行。这在很多号称“人车分流”但实际地面还有停车位的项目里，是做不到的。

第二，首层变成了阳光车库。因为地块抬高了，原来“暗无天日”的地下车库被抬到了地面层，有了采光和通风。项目还做了一个“中央车站”式的落客区，业主开车回家，体验感完全不一样。

第三，立体景观更有层次。抬板设计天然形成了“地面街景——全明车库——抬板园林”的三重空间，下沉庭院、中央水景、空中花园可以叠加在一起。从效果图上看，项目规划了下沉式会所（带健身房、双层水幕浮岛书屋）、架空层泛会所（覆盖儿童、青年、老人功能）、以及阳台互动草坪、有氧跑道等。

立面也花了心思，用的是类公建化设计，大面积双层Low-E中空玻璃。在白沙洲这个以实用主义为主的板块，这种颜值投入算是少见的。

户型方面，目前流出的是102平、126平、138平三个面积段。

102平是三房两厅两卫，126平和138平都是四房两厅两卫。

亮点是“南向面宽最大化+南北双阳台+独立电梯厅入户+超大赠送空间”这套组合拳。用开发商的话说，得房率超过100%。

具体到楼栋分布：102平分布在2号楼和4号楼；126平是1号楼（10F洋房）的户型；138平在3-1号楼（17F）。

从户型图看，每个户型都做了大横厅、南北阳台、以及不少可以灵活改造的空间。对于白沙洲的刚改和改善客群来说，这种“花同样的钱买到更多使用面积”的逻辑，杀伤力不小。

配套，才是真正的“明牌”

如果说产品和规划还有“讲故事”的成分，那白沙嘉序的配套就是实打实的明牌了。

地铁：项目紧邻12号线市农科院站D出口，步行距离大约50米。12号线是武汉目前唯一的一条环线，串联7大城区和两大铁路枢纽，首段今年5月1日已开通。

对于依赖公共交通的通勤族来说，“出站即归家”是一个很难拒绝的卖点。

教育：按照当前的划片范围，预计对口洪山实验小学+洪山实验中学（具体划片情况需等交付后，以教育局发布的最新政策为准）。

2025年中考，洪山实验中学的普高率约65.1%，示范率约45.8%。在白沙洲的公办学校里，这是目前最好的组合之一。

商业：项目自带活力商街，隔壁就是白沙未来城和居然之家。步行约500米到洪山万科广场，约900米到龙湖白沙天街。日常吃饭、逛街、遛娃，基本都在步行范围内。

医疗：距离湖北省人民医院洪山院区（三甲）步行约400米，距离湖北省妇幼保健院洪山院区约1.2公里。两个省级三甲在1公里范围左右，这个医疗配套密度，放在整个武汉都算高的。

生态：步行约500米到张家湾人民公园，2公里到江滩公园。茶余饭后散步、周末露营骑行，都有去处。