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锦上万象府

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滨江锦上万象府，也就是安琪儿3.0，区位在目前待售的三个安琪儿项目里面地段最差，噪音最大，产品力应该也是最弱的，开发商现在信心十足，首开较限价时代，均价暴涨近2万，最高价暴涨近3.7万（最高价87666元/㎡，这套是顶跃，限价时代安琪儿最高价为50700元/㎡）。

有钱人的钱，就这么好割吗？不是说现在经济大环境不好，赚钱难吗？

地段最差的安琪儿

近两年，上城区安琪儿区域成为杭州新晋的改善供应板块，今年待售的项目已经有3个，滨江·锦上万象府（安琪儿3.0）、大家·咏印明庐（安琪儿4.0）、华润·元起观潮府（安琪儿5.0），再加上隔壁城东新城新风区域目前有绿城新风项目，再加上潜在的商改住，新房供应量非常充足。

安琪儿三子综合分析下，滨江·锦上万象府就是地段最差的那个。

大家·咏印明庐既不靠高架，又一线运河景观，除了地块小了点，其余没啥缺点。

华润·元起观潮府既不靠高架，地块又最大，北侧、东侧就是学校，且东北侧高区也有运河景观。（东北侧为幼儿园、绿地，阻挡不了视野）

而滨江·锦上万象府就不一样了，问题太多了。

1、地铁距离最远，超过1公里。

2、几乎贴着秋石高架，噪音极大，馆主特地在两个时间点实测了一下，不在早晚高峰测的，下午三点和晚上九点的样子。测出最高将近80分贝，这还是在地面。大家都知道，声音是向上穿透的，可以想象高楼层的噪音情况。

去之前，馆主以为放开限价了，且滨江号称市中心封面大宅，产品力卷得飞起。

看完，是我多想了，滨江只是升级了下装修，就想多卖你两万利润。

暂且不说2.2的容积率，开发商做了叠墅+高层的高低配，还是南高北低的高低配，让人不舒服。

但产品力实在是不敢恭维，这不就是妥妥的限价产品嘛？甚至还不如去年建发五子，都是三万多，都做了恒温泳池+地下会所，甚至有些还带了室内篮球场。锦上万象府高层首开6.56万，其中靠高架的6万，不靠高架的要7.24万，比起原先的4.65万，上涨了近两万，这还没算上高价的叠墅产品，据说要10万+。

锦上万象府拿地价才40479元/㎡，房地差超过了2.5万，就这个利润空间，就糊弄一下，搞了个毛毛小的地下会所（仅600方），且没有恒温泳池。

公区就不更说了，因为做了高低配，就一个地面水系，还有一个限价时代烂大街的大门，再加上四面铝板外立面。馆主并没有看到滨江要在安琪儿做好产品的决心和诚意，如果滨江真的想做豪宅，麻烦去看看绿城限价时代的豪宅芝澜月华，外立面、公区都吊打了锦上万象府。

锦上万象府就连层高，也是拉胯到极致，层高3.15米，现在华丰这种刚需板块也都标配了。看看隔壁华润吧，层高已经3.3米，中海寰宇西3.45米了。

馆主看完后，只能摇摇头，就这也能算豪宅，我看它不配。

装标好是它的唯一优点

项目对比限价时代，唯一提升就是它的装标。合着，暴涨两万，就是加了点装修。

厨房用上了嘉格纳6件套，包含了双开门冰箱、酒柜。

用上了装甲门，项目也用了大量石材。

因为噪音大，用上四玻两腔的旭格系统门窗，但是入住后，你不可能一直不开窗户，一打开窗，面临的就是巨大噪音的纷纷扰扰。

251方的户型不错，只可惜定价太贵了，基本上都在7.2万左右了。

如果你是土豪，无所谓价格，当我没说。反正馆主是觉得贵了，不如等等其他的安琪儿或者城东新城商改住的那块一线河景宅地。

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