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☎️☎️上海映翠府售楼处电话：400-005-0788转接5555【已认证】
☎️☎️上海映翠府售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
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今天来讲讲嘉定新城映翠府，这个楼盘卖了也是有一段时间了，看过嘉定新城的客户应该大概了解这个楼盘，预计明年也就是2026年6月份交房也算是一个准现房。目前去看施工进度楼体及外立面基本完工，主要在楼栋内部的细节及小区绿化等。
上次带客户去看客户第一感觉是：嗯，开发商外立面做的很有格调很好看。
虽是尾盘但是还有一些好的楼层供大家选择。今天咱们也不是介绍，主要是以客户视角和客户需求两个方面来分析一下这个楼盘的优缺点。
小区在售的主要两种户型：100平3房2厅2卫（1梯2户边套和中间套，总高是22-25层），131平4房2厅2卫（一梯一户，总高17层）。
总价方面：100平460万能买到中高层的，131平670多万的总价。
大家·映翠府
映翠府大体适合两种客户群体
第一种是考虑小三房但是又想要2个卫生间，确实现在新房100平方都是2个卫生间，慢慢的这种变成了客户买房的硬性条件，反过来看嘉定新城熟悉可知的安高、恒大、金地、绿地、新城等一些小区90平基本上都是3房1卫，整个嘉定新城有2卫的屈指可数比方说盘古系列、嘉宝梦之星、还有更交房的招商及金地，所以当有两卫需求的时候可选择的产品就会很局限。
第二种总价不想太高但是考虑必须考虑4房的，这些客户大多数都是天命之子运气都非常好，因为基本上都带一儿一女滴，孩子长大了要分房睡，在加上老人也要帮忙接送，所以4房就变成了刚需。但是比较尴尬的是嘉定新城小4房更少，龙湖郦城、臻品嘉园、盘古系列等，大多数都是2012年左右的房龄，不过小区位置比映翠府好，但是户型来看映翠府131平还是有说服力的。
考虑地铁的平时通勤每天都要坐地铁的，那基本上就不能考虑了
映翠府距离11号线3公里左右，距离规划的嘉闵线2.5公里左右，距离地铁肯定是远的，所以有地铁需求的客户先多看看其他的。
映翠府也是嘉定新城板块距离嘉闵线最近的哈哈，在两条地铁的中间位置。
如果是开车是非常方便了，出门右转直走左转就到沪嘉高速的入口了。
有些客户就是考虑新房，二手房看都不看一眼，光从新房的角度去看映翠府的板块是不错的。
目前嘉定新城在售的新楼盘有两个，第一个是已经是尾盘的大家映翠府，第二个是新地王招商林屿湖畔。链接：嘉定新城楼王官宣过会！仅52737元/平！远香湖最后一块住宅用地！样板房首次公开～来看看新王者的品质！
招商林屿湖畔第一批开的户型是122-145平的3-4房总价570-830万这一批次开的都是改善户型首开当天直接售罄，第二批次预计有112平的还有叠加，按照第一批次5.2万的均价，第二批112的总价不得500多万打底。
所以嘉定新城板块当中去挑新房，映翠府100平460万的价格还是占很大优势。
如果你明年上学的那肯定不行了，地块是在交大附属实验学校和上实嘉分的学区范围内，但是新房没交房之前都不承诺学区。
明年6月份交房，交房后180天拿产证，27年报名是来得及的。
26年上学的只能在附近以租房的形式报名学校了。
这类的客户主要就是考虑房龄新，大多数都是2018年后交房的新小区，嘉定新城有金地西郊、璀璨湖畔、金地世家、金茂府、嘉宝等次新房。
理想之地还有嘉悦云上就先不用想了，这俩哥们等到27年才可以正常交易，要是租那还是可以正常租到滴。
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