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新弘·北京道
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最新消息：
黄浦区人民广场板块「新弘·北京道」已定名！
主推建面约200-280㎡精装大宅！
预计今年上半年入市！
作为豪宅林立的黄浦，每次上新都相当引人注目！
去年人民广场板块备受关注的新项目——弘久·黄浦21街坊则一直在低调却紧罗密布的推进中。
根据天眼查，项目背后的股东为上海弘久实业集团有限公司，与东方渔人码头与新弘北外滩为同一个。
项目地处凤阳路与南北高架交汇处，毗邻人民广场核心商圈，其地段价值与产品规划引发了市场的广泛讨论。
项目最大的优势在于其不可复制的核心地段。
背靠人民广场商圈，周边商业氛围浓厚，市场认知度非常之高！
步行可至地铁1号线新闸路站、1/2/8号线人民广场站及13号线自然博物馆站，出行极为便利。
项目预计将打造高端混合型社区！
根据公示方案，项目总建筑面积约13万平方米，集住宅、商业于一体的综合性社区。
共4栋住宅建筑，其余为商业及其配套，地块整体呈L型，四边临路。东至新昌路，南至凤阳路，西至成都北路，北至北京西路.
其中A1#楼高18m，共5层；A2#楼高134.5m，12层/37层，是地块内唯一一栋超高层建筑。A3#21层/16层住宅，A4#15层住宅。四栋楼首层全架空。
另有室外活动场、下沉庭院等配套设施，其余商业配套为2-3层的里弄式商业。
社区规划了清晰的人车分流系统。
两个车行出入口分别设于凤阳路和新昌路，人行出入口也分设两处，并与垃圾清运等后勤流线互不干扰，旨在保障社区内部的安全与宁静。
自2024年以来，黄浦区已成为高热度的豪宅区域，今年新房备案价已经站上20万/㎡，产品圈层定位也非常纯粹，主打大平层和风貌为主！
总而言之，弘久·黄浦21街坊项目是一座典型的“双面”豪宅：它坐拥上海无与伦比的中心区资源，但同时也需直面高密度都市核心区在物理环境上的固有挑战。
2025年，黄浦新房成交均价，跨过18万/㎡。
这样的跨越，并不是简单跟随改善豪宅的新房大趋势，而是一种主动的抬升与筛选。
在整体供求都大幅缩减的情况下，5000万以上的供求不降反升， 环比上升均在50%左右。
进一步，我们切割了成交总价段分布，从结果来看，黄浦新房的起步门槛最低来到2000万级，成交中位数则来到5000万级，亿元以上成交甚至跨越式提升。
作为唯一一个全区都在上海核心CAZ规划中的区域，黄浦新房不仅在不断刷新自己的记录，也在与全市的新房产生切割。
从过去一年来看，上海5000万以上的成交高达938套，而黄浦一区的占比就达到70%。名列第二的徐汇即便在去年算得上风生水起，但在顶豪领域的占比依然仅为15%。
与黄浦的纯粹之间，亦有差距。
房子到了这样的总价段，必然具备资产配置的属性。黄浦的城市更新在这一轮大刀阔斧的格局调整之后，顶级地段作为长时间不可重置的固定资产有穿越周期的核心价值。
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