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沈阳楼市的“冷”，或许是最具迷惑性的体感。

当多数人还在讨论市场温度时，一组反差强烈的画面正在沈阳上演。近期，美的君兰江山|君樾7月26日开盘即劲销1.55亿，中海盛京玖章带着“好房子&精工+”的新主张高调首发，亦或是沈北首个“四代宅”——中金壹号院的亮相等，都在告诉我们，沈阳改善市场正在用真金白银书写着热度。

说实话，随着这些优质房源的不断入市，也将为沈阳市场注入新活力，进一步撬动潜在购买力，推动楼市交易更趋活跃。

数据说话，沈阳改善需求激增

而沈阳改善市场的火热，并非是空穴来风！

从数据端来看，2025年上半年，沈阳改善持续扩张。近5年来，120平以上面积段成交套数占比由2020年26%跃升至2025年H1的43%；低总价的商品房成交占比明显下降，相反总价160万以上的中高端购买力由五年前的17%增至如今的32%，足见沈阳高端改善市场购买力的释放，也意味着，购房者们买房总价的承受能力正在上探！

当然，这一市场变化从房企推新动向方面，同样可以窥见一斑。截至目前，沈阳今年迎来了新盘、新品的集中面市潮，既有润启·和平里、润澜庭、润熙墅、润熙府、万科·雲樾、中海·盛京玖章、招商·璀璨映澜、晋建投·云樾府、中海青云筑等纯新盘亮相，也有像嘉里雅颂阁、悦景新世界、美的·君兰江山|君樾、华润置地中寰悦府这样金廊沿线的项目上新，还有中旅万科城、万科·中德国际小镇、雅居乐·盛京雅府、联美玺悦等项目新动作传来……

种种迹象，都在说明沈阳改善市场需求正在激增。然而，随着沈阳高端改善市场的火热，两个隐藏的信号正悄悄显现！

一是购房者对“好房子”的需求从未降温，反而更挑剔。就比如中海·盛京玖章的“精工 +”新主张，沈北中金壹号院的“四代宅”、雅颂阁的300平全能型产品等都恰好踩中了这种对品质的极致追求；二是核心区抗跌性凸显，改善型项目引领市场结构性复苏。这一点参看上半年华润、中海等品质改善项目，以及美的君兰江山|君樾开盘即1.55亿的热销，证明真正的价值型产品永远有市场。

所以，沈阳楼市的真相从不是整体降温，而是一场残酷的价值分化。高端市场在“做加法”，刚需板块在“以价换量”，两者之间的温差，恰恰是市场回归理性的体现，它不再为“普涨”买单，只是向“稀缺价值”转向。

产品变革，好房子标准的全面升级

这种分化，或许比单纯的“冷”或“热”更值得我们关注。

因为，它正在重塑沈阳楼市的格局，也在告诉所有人能穿越周期的，从来不是市场温度，而是产品本身的价值。

在市场整体转向中，沈阳住宅产品力迎来全面革新。户型设计突破传统局限，从过去百平以内，到现在120平/140平/160平成为常态，更以100%得房率户型为卖点，全力追求零公摊，甚至推出负公摊的“卷王”产品。就比如华润置地中寰悦府二期以“以超100%得房率、270度全景舱、层高3米”等创新概念吸引关注；中海源境云起则主打“更低密、更强采光面”的4-6层纯洋房社区……房企从空间布局优化，功能性与舒适性提升，到建筑工艺改良，以及生活配套与社区环境等方面都拿出了真材实料为人居升级，也为购房者看到“好房子”真正的居住意义。

可以说，2025年沈阳楼市迎来“产品力”时代。业内人士分析指出，随着沈阳第四代住宅井喷，房企厮杀已从价格战转向价值创造，通过社区规划、智能化设施等提升产品附加值。这一转变恰与国家推动“好房子”建设的政策导向相契合。

而楼市下半场的沈阳，市场竞争将持续“白热化”，产品创新能力，势必成为决定房企竞争力的关键。对于购房者而言，产品户型的选择也将至关重要，将直接影响到入住后的生活品质感。

沈阳楼市从未真正冷却，它只是在重新校准价值坐标。那么，对于房企来说，未来真正能持续站稳、热销的，都会是那些地段+产品+兑现保证的项目。因为，如今的购房者买房不是选择困难，只是不想“再将就”！

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