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明湖印的稀缺，首先源于其不可复制的藏品级地段。它地处大明湖北畔，与大明湖的直线距离只有300来米，周边全是泉城广场、趵突泉、五龙潭、百花洲等城市地标级的风景区。
而且从区位上来看，大明湖南北两侧，明湖印在北畔，南畔则分布着各大省府机构，能与省府平分湖色，明湖印占据的黄金观湖坐标的稀缺性不言而喻。
此外，明湖印直面的是近几年大明湖周边1公里土地“零供应”的现实。多年来整个古城片区仅有零星供地，且多为小体量楼盘，这使得明湖印约10万㎡的恢弘体量，在主城核心区更显珍贵。
与地段和土地稀缺形成鲜明对比的，是老城板块旺盛的改善需求。老城区企事业单位高度集中，周边80%的住宅房龄超过20年，积攒了大量具备强劲消费力且怀有深厚“老城情结”的高端客群。他们渴望留在熟悉的生活半径，享受成熟的城市配套，却苦于“无房可选”。
明湖印的出现，精准地击中了这一痛点。它不仅是土地断供多年后的大明湖板块“破冰”之作，更成为了主城核心区改善需求的唯一高端承接口。这份“唯一性”，是其最坚实的价值基石。
稀缺的地段，需要与之匹配的产品力，才能成就真正的传世之作。
明湖印作为保利置业“印系”产品线在济南的首秀，从其诞生之初，便承载着对标世界水准的使命。
明湖印用一场实景示范，让假期环游大明湖的游客第一眼便知道这是济南豪宅。
约129米的城市展示界面，配以8.1米天地宽门和6.8米挑空精奢大堂，整个归家大门既有尺度的气派，又有细节的雕琢，成为大明湖板块当之无愧的门面担当。
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项目的“超配”理念，在约1500㎡的生活美学馆中体现得淋漓尽致。“荷影迎宾”的归家礼序、“墨香怡然”的银龄书屋、“星斗博弈”的桌球休闲、“画舫交盏”的风云会客厅……九大主题空间，覆盖全龄段家庭生活场景。
作为老城区极为稀缺的超千平全功能会所，它填补了区域高端生活配套的空白。
此外，项目牺牲了一整个单元的首层面积，打造了4大场景11个功能区的架空层泛会所，让社交从室内延伸至整个社区。
济南不少豪宅小区都在用“明湖八景”来诠释园林景观，相比之下，明湖印的“明湖八景”显然更有说服力。
这次实景展示，明湖印的“烟波浮屿”下沉庭院提前亮相，巨石古树、悬瀑流水，一方下沉庭院，让整个小区充满了隐山入水的静谧感。
在老城，社区会所并非标配，而是一种的稀缺资源。明湖印的会所，不仅是一个身份符号，更是一个高频使用的私域社交圈，极大地提升了业主日常居住的尊贵感与品质感。
作为济南新规后首个大明湖板块高端项目，明湖印巧妙地将政策利好转化为产品优势。它是济南首个在土拍阶段就规定“高品质住宅”的小区，拥有天然的豪宅基因。
从建筑颜值上，明湖印从大明湖千载风物中汲取灵感，凝练为“湖境七式”的建筑美学。外立面以香槟色铝板搭配大面积玻璃幕墙，勾勒出“湖光浩渺涵天影，楼势峥嵘倚日华”的意境。
为了更极致的观湖视野，明湖印不惜成本打造“无界之窗”，零反坎无中撑的全景落地窗，以整面玻璃幕墙打破视野阻隔，将大明湖的四季风光无缝引入室内，实现从“观湖”到“融湖”的体验升华。
在社区规划上，明湖印的优势更是突出。它是真正的人车、车车、人人三分流的小区，解决了老城停车难、社区内部规划乱的问题。
社区全小高层规划，主力户型都是155平-300㎡的改善产品，业主圈层相对更纯粹。部分户型通过精细化设计，综合得房率大部分都能达到95%以上，实现了空间效率的最大化。
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示范区开放后，项目即将迎来首开，首开楼栋5#、7#、8#楼，户型涵盖161-223平。
5#楼位于小区中心景观南侧的楼王位置，全是175平的大四室；8#楼南侧全是低矮楼栋，大明湖的观湖视野更好，规划的则是162平的四面宽和161平的四叶草户型；7#楼紧邻着小区主入口和下沉庭院景观，尤其是东边户223平的大平层，可以享受小区最好的景观视野。
再来看下户型设计。
160多平的户型给了两种选择。一种是居住安静度更好、空间利用率更高的改良版四叶草户型，北向的书房与厨房空间互换，避免了紧邻电梯的噪音干扰。这个户型的客厅可以达到5.5米，边户的主卧还规划设计有拐角大飘窗。
一种选择是四面宽户型，三卧室朝南，还有超10.5米贯通客厅和双卧室的三联大阳台，整体的采光效果更好一些。其中一个南向卧室还可以拆掉改造成大三室，实现7.5米开间的大宽厅效果。
175平两梯两户，每户都有各自的电梯前厅，子母门入户，玄关还带着800库储藏室。整体户型四面宽朝阳，开间超16米，带着8.85米的落地窗大阳台和将近6米的大宽厅。还是双主卧套房设计，端户户型还规划设计有270度的拐角大飘窗。
这次首开最顶豪的当然是223平的大边厅户型。两梯一户私享独立电梯厅，还是双开门入户。严格的动静分区，进门向西全是休息区，东侧则是一个非常奢阔的LDKG大边厅，南侧阳台9.4米多，与东侧的飘窗衔接，形成近20米的环幕视野。这个大平层目前在老城区绝对是首屈一指。
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