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保利西郊和煦 | 领墅是保利发展在上海松江洞泾板块打造的低密滨水墅区标杆项目，位于 G60 科创走廊核心区，紧邻在建 12 号线西延伸段沪松公路站（预计 2027 年通车）网易手机网。项目以 1.01 的超低容积率、海派红砖立面及创新户型设计，成为上海西南改善置业的热门选择。以下是详细解析：

一、项目核心信息

开发商：保利发展（央企，世界 500 强）

产品类型：

墅境洋房：建面约 96-122㎡，8 层低密设计，精装交付（含日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统），得房率超 80%

联排艺墅：建面约 132-195㎡，3 层设计，毛坯交付，赠送南北双露台、地下室（层高 5.4 米可改造）及花园，实际使用面积达 230㎡

入市时间：2025 年 6 月首开，三批次房源在售（备案均价约 55576 元 /㎡），预计 2027 年分批次交付（洋房 2027 年 4 月精装，联排 2027 年 9 月毛坯）

价格定位：洋房总价约 400 万起，联排约 900 万起，对比周边竞品总价低 150-230 万

交通配套：

轨交：12 号线西延伸段（在建）3 站达漕河泾，5 站莘庄，25 分钟到徐家汇；9 号线洞泾站约 1.2 公里网易手机网

自驾：嘉松中路、泗陈公路快速接驳沪渝高速，20 分钟到虹桥商务区，35 分钟到陆家嘴

二、户型设计亮点

建面约 122㎡洋房：

类一梯一户：私享独立电梯厅，全屋 6 飘窗 + 双联阳台，实际使用面积超 100㎡

LDKB 一体化：约 8.2 米双联阳台 + 开放式厨房，可灵活切换中西餐模式，主卧套房含独立卫浴及飘窗网易手机网

精装配置：方太洗碗机、科勒智能马桶、全屋智能家居系统，精装标准达 3800 元 /㎡网易手机网

建面约 132㎡联排别墅：

南北双露台：南向 L 型星空露台可打造空中花园，北向露台连通次卧，实现 “有天有地” 的墅居体验

地下空间创新：5.4 米层高地下室可改造为两层，预留采光井和独立车库入口，可作影音室、健身房或酒窖

空间倍增设计：通过挑空客厅和内庭院，实现 4 房 4 厅 4 卫布局，空间利用率远超同面积段产品

三、配套资源解析

商业生态：

现有配套：1.5 公里内维乐城、欧特福购物广场满足日常需求，3 公里内覆盖云廊天街（已部分开业）网易手机网

规划升级：洞泾未来湾 TOD（114 万方，规划中）、刘五公路 TOD（规划中）将打造人工智能核心区和商业综合体

教育医疗：

教育：

已落地：泗泾第二幼儿园（区一级）、泗泾实验学校（九年一贯制，中考升学率 82%）

规划中：华二松江实验学校（需摇号）、上海师范大学附属学校（2025 年启动）

医疗：上海市第一人民医院（南院，三甲，7 公里）、洞泾社区卫生服务中心（1.5 公里）

生态景观：

双河环抱：西 / 北两侧临双溇河与培沟溇，打造 300 米中央景观轴及滨水步道，社区绿化率 35%网易手机网

园林设计：借鉴嘉佩乐酒店风格，构建 “归家五境、九剧场十二街巷” 景观体系，含滨水下沉式会所（在建）

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