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1. 自北开始顺时针，北面紧邻的是一条河道，北面算是有河景的。越过河道是余杭勾庄范围的良渚门户公园。
再往北就是上塘高架，距离不同楼幢约130-200米。过了高架就是安置房昌运里。
2. 东北方向过了运河就是云澜天第府、锦绣里、河语光年一众住宅。
3. 东面紧邻的是待出让商业地块。不过看运新这态势和运河湾商业水街的建设进度。我其实有点担心这块商业，后期也跟着商改住。
毕竟运河新城南的住宅地块卖差不多了，我是操盘手的话，商业推进对我没什么动力，不如改几块住宅好赚钱。
（当然，我不是操盘手，也希望我这想法会被打脸~）
越过这块规划商业用地和运河，就是商业、住宅、大平层一体的滨运锦上湾运河湾TOD项目。
这块的规划在拱宸金茂府那篇简单聊过，这里就贴一下图。
4. 南面紧邻的是拱宸金茂府以及规划幼儿园。再往南就是运河湾实验小学和杭璟府，后续学区大概率是在这里。
继续向南约300米是锦湾mix街区，可以满足基础的餐饮需求。从这里有桥可步行至锦上湾商业区域。
5. 西面紧邻是市郊公路管理处，每次导航都把我往这带，我还每次都走错…
旁边是加油站和新亚医疗，主要做口腔器械的一家公司。
马路对面就是祥符板块的天鸿香榭里、建发缦云和棠润府。
整体来说，属于近郊低密，有河景但是不多。
项目室内不允许拍照，所以下文部分图片来自网络。
1. 大门长这样
2. 地块不大，公区整体也不算大。
项目进大门能看到下沉式庭院，负一楼主要用作各户型的地下室使用。
会所主要功能部分在负二楼（如记错请无视）配置有恒温泳池、健身房、私宴厅。
体量小，所以功能区相对也不算多。
应该是为了营造古风，很多地面做了类似老街的石板路。审美看个人喜好了。
比较值得一说的是项目恒温泳池做了夜光的，销售宣传时说后期亲友玩“泳池趴”的话更有氛围~
网上我没找到图片，大家自行脑补一下~
3. 装标方面我查了下：
嘉格纳四件套（烤箱、冰箱没记错是两个、洗碗机）、方太的灶台、大金的中央空调、地暖、新风，配前端净水、末端直饮用水、中央软水、唯宝的智能马桶、墙面是墙纸。
另外项目在楼板、墙体都做了隔音处理，窗户也用的是系统窗，隔音算是到位的。
不过装标对低密只能算锦上添花，不算核心价值。毕竟低密的可定制性还是很高的。
之前我在『警惕低密价值陷阱！杭州113个低密新盘扎堆，这5个坑别踩…』一文中提出了我的想法，即低密类产品重点关注三个方向：
a.稀缺性，具体来说就是和中心的距离以及和景的距离，资源越独有越稀缺。
b.圈层属性，即客群是否纯粹。核心是潜在人群对地块的认可度，以及后期客户池有多深。
c.无不利因素，即是否有会打破“极致的居住体验”的因素。相对应的，不利因素的影响会较常规高层更大。
在此基础上，是常规的配套、教育、地铁等因素。如果前三者能较好满足，那么其余因素是可以为之让步的。
那么我们带着这样的视角再回头看越秀这个项目。
1. 这个项目的稀缺性其实不太好判断。
论景观，离运河不远。但是没有一线河景。
北向的小河景观和运河景观比还是过于普遍了，本身也不算多好看。
论区位，北面过河就算勾庄范围，往西就是祥符范围。
在聊金茂府的时候我引用了某大V老师的言论：“运河新城相比于桥西，更符合祥符的延续。”我赞同他的观点。
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