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然而，当我们深入探究就后会发现，其背后隐藏着诸多问题，远非宣传中那般完美。
此“黄浦ONE”绝非第二个“黄浦湾”
那么项目究竟有哪些问题，今天我们来好好盘一盘。
没有“小区”也能称作豪宅？
绿城黄浦 ONE 最明显的短板，莫过于其袖珍的社区规模。
整个项目仅有孤零零的一栋楼，为29层的高层。户型面积约153-193㎡
总共 112 户人家。
如此规模，几乎可以说没有真正意义上的小区概念。
与常见的大型社区相比，这里缺失了丰富多样的内部配套设施。
根据规划，该项目的容积率为3.3，除了住宅之外，这里还将拟建1栋1F商业+1栋居委会、老年活动室。
没有宽敞的中央花园供业主散步休闲，没有丰富的儿童游乐区让孩子们尽情玩耍，也没有足够空间设置诸如篮球场、羽毛球场等运动设施。
所谓的社区配套，仅剩下一个老年活动室
倒不是说老年活动室不好，但说实在的，给所谓豪宅小区的唯一配置，竟然是老年活动室，多少让人有点哭笑不得。
如果是普通的房子，社区小一点，配套少一点，那也无可厚非。
但是绿城黄浦ONE，作为总价约2800万起，均价18W+的项目，与同价位段的其他豪宅项目相比，这配置实在是没法看。
不仅缺少了诸如泳池、健身房等常见社区的高端配置，在一定程度上降低了居住的舒适度与品质感
未来的物业费，也会因为社区规模小、户数少，难以通过规模效应分摊成本，预计不会便宜，这无疑增加了业主未来的居住成本。
这样的一栋“孤楼”，无论你冠以“绿城”还是“保利”的品牌，在我看来都很难被称之为“豪宅”。
地段优势下的周边环境隐忧
诚然，项目宣传中反复提及的地段优势是不争的事实。
距离新天地仅约1公里，周边交通便利，直线距离 8/9 号线陆家浜路站仅250米 。
然而，繁华地段背后，周边环境却存在诸多问题。
项目周边充斥着大量的老旧小区。
这也是为什么，住在翠湖的业主一般都说自己住在翠湖，而不是说在新天地。
毕竟那些住在老破小or老大楼的，也是新天地不是吗？
这些老破大的建筑外观陈旧，部分房屋甚至存在墙体剥落、设施老化等现象，与绿城黄浦 ONE 想要打造的高端住宅形象格格不入。
并且，从城市发展规划来看，该板块短期内几乎不存在大规模城市更新的可能性
这也就意味着，未来很长一段时间内，业主每天推窗所见、出行所遇，都将是这些老旧的建筑与环境，极大地影响了居住的视觉体验与心理感受。
另外，周边老旧小区还可能存在停车难、人员复杂等问题，对绿城黄浦 ONE 的居住品质与安全性产生一定的负面影响。
作为一个均价18W+的新房产品，别人家的18W+推开窗就是各种滨江江景，怎么到了这里，推开窗就只能对着一堆老破小？
看到很多自媒体鼓吹：
这是整个黄浦区内唯一一个在售200㎡内的非超高层项目
本来周围就被老破小包围了，还不是超高层，一时间我都不知道这到底是优点还是缺点。
户型设计的 “固步自封”
从户型设计的角度来看，绿城黄浦 ONE 也未能展现出与价格和定位相匹配的创新与优势 。
以 155㎡三房两厅两卫为例，虽说采用了 “三开间朝南 + 双套间” 设计，主卧套房的面积据说达到了 25㎡，也配备了步入式衣帽间和五星级酒店式主卫；
约 6 米宽的全景阳台看似不错，但整体户型布局较为传统，与当下市场上不断迭代创新的户型相比，显得有些落后。
例如，在空间利用的灵活性上，缺乏一些可以根据业主生活需求进行自由改造的可变空间设计。
再看193㎡四房三厅三卫户型，旨在满足四代同堂的私密居住需求，设置了独立家政间、中西双厨设计。
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