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滨江兴耀松川境

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绿城丽香庭：世纪城南，二开线上卖不完，三开从5.4万涨到5.6万，近地铁+学区稍好+纯高层+离世纪城最近，但有高架高铁噪音+写字楼采光遮挡的不利因素

绿城晓澜玉华：市北西，娃哈哈地块，地铁近+龙湖天街，无重大不利因素，暂未开盘，放风价5.3万

建发宸云：世纪城南，体量太小，周边界面一般，首开5.4万技术性流摇，蓄客不足，被迫送车位有惊喜

滨江兴耀松川境府：市北中偏北，户型不错，但周边界面一般，地铁远，高层公区狭长，售价4.6万

滨江潮语臻境府：市北东，4.3万已流摇，分销，地铁远+厂景

来聊聊这个盘的基本信息

1、开发商：兴耀+滨江；滨江负责工程和物业，兴耀负责设计和营销

2、均价+物业费：首开均价4.6万+高层物业费4.8元/平（含0.5元能耗），排屋物业费7.8元

回顾土拍：2025年4月1号，兴耀以总价13.77亿，楼面价28713元/平，溢价率37%，拿下31号地块，选择和滨江合作

高层放风均价4.8万，首开价格稍低，4.6万算是符合预期

不过再看隔壁绿城丽香庭同期三开涨价2k，价格5.6万，建发宸云技术性流摇送车位，突然发现松川境性价比凸显，而且还给晚开盘的绿城晓澜玉华拉满压力（娃哈哈地块想卖5.3万）

现在的行情，就是疯狂抢客户阶段，抢完一个少一个，就知道为什么在9月底有这么多楼盘集中出货了，文末附一房一价表

3、归家大门+外立面+园区+公区

回到项目上，属于兴耀“V77产品高端产品”，和奥体的兴耀望阙是一个系列，从望阙看设计审美都非常不错

入户门庭：80米长的华丽主入口，层层奢石，从潘多拉、沉香米黄，再到蓝翡翠奢石大面铺开，25米超长叠水景观，川流不息

厚重古铜门背后就是标志性入户背景墙---“定制奢石雕琢龙鳞+进口黑松”，水瀑流下，就像一副水墨画，和小区名字“松川境府”相呼应，传统山水的意境感拉满，名字好评

1500方下沉式庭院，中庭以《溪山行旅图》为蓝本，有一个“月亮”造型，在夜间会发光闪亮；7米高石壁上，5株价值不菲的黑松错落于山水之间，立体水幕庭院，飞瀑叠水，「松」为形，「川」为意，「景」为境，三段式结构，一步一景，处处见松，步步见川，一幅行走东方山水画卷

配备网红“旋转楼梯”，来到会所内8*20米标准恒温泳池（背景墙是巴西孔雀开屏-进口奢石，据说价值20万）、健身房、瑜伽室、私宴厅（和高端自助餐厅合作）

GLA建筑设计操刀负责，外立面为四面铝板+大面积玻璃+金色铝板线条点缀，入户大厅地面是水刀拼花

两侧配备了双风雨连廊，一条通向高层，一条通往排屋，最后在景观客厅交汇，景观中轴长达200多米，把架空层、花园大草坪、水系、会所、风雨连廊都连接在一起，每个单元门口都享有景观花园，这是这个楼盘的独特之处，但较为可惜的是高层也仅仅只有这么多景观了

4、项目户型+层高：容积率为1.8，高低配，3幢17层高层+12幢3层排屋组成，整体北高南低布局，共232户

高层面积为169、199方，层高3.05米，架空层4米

排屋300-330方，首层层高4.19米，2、3层层高3.5米，豪华改善；属于稀缺产品

滨江兴耀松川境

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