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联发城投梅江和悦

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整个梅江和悦项目由17栋洋房和6栋小高层组成，容积率只有2.1，在核心区属于低密的存在，要知道过去河西出让地块普遍容积率都在2.5以上，除了极少数袖珍地块之外，2.1容积率地块十分稀少。梅江和悦整个社区只有698户，户型面积98-143㎡，这个面积段从过去几年河西市场的经验来看，它绝不是以学校为单一属性的刚需盘，而是匹配了改善客户的面积与低密度的居住需求。

▲梅江和悦鸟瞰图

有很多对价格敏感的学区客户在首开时问过我，它为什么不做小户型学区上车盘？我的回答是让子弹飞一会，等等它的实景示范区兑现再回答你。也正是去年10月中旬份梅江和悦实景示范区正式开放之后，其销量接近翻番。跟一位粉丝聊过，他最终坚定选择梅江和悦很大原因是来自于项目实景示范区展示，因为对于真正的改善客户而言，学区只是附加值，居住品质的呈现才是购买的核心理由。

▲梅江和悦社区主入口实景

梅江和悦整体设计采用了New Amoy Deco新厦门海派风格，灵感来自厦门鼓浪屿的标志性建筑，融合了红砖、花砖、拱券、穹顶、彩玻、柱式等多元元素，这在目前的新梅江来说是独一份的存在。

项目入口处，迎宾广场地面采用跳色铺装设计，中央点缀着喷泉水台，细节透露出归家的温馨与仪式感。门头设计采用了折型屋面造型，其灵感源自鼓浪屿经典建筑的檐口元素，屋顶以深色古铜金不锈钢密拼而成，墙面主体则选用素雅的白色石材，搭配黑色百叶装饰。

▲梅江和悦社区主入口实景

必须要说的是它的门头高度9.1米，如此巨大挑空设计给人的视觉震撼非常强烈，也是截至目前整个新梅江所有项目中最为豪横的门头设计。而占地面积约340平方米的社区归家大堂，面积了得的同时细节满满，运用拱券造型、艺术玻璃装饰以及壁柱元素体现了品味的同时也带来了松弛感。

▲梅江和悦社区归家大堂实景

迈出业主归家大堂踏入白色廊架，梅江和悦将它取名为“光影回廊”，它是步行归家之必经要道，这种景观通廊是区分刚需盘与改善盘的核心标志，本质是将居住理念从"功能满足"到"精神满足"的提升。

▲社区园林实景

光影回廊的尽头是中央水景，一棵参天榉树巍然矗立，树冠巨大，对岸的丛生元宝枫与它遥相呼应。环绕着视觉中心的，是错落有致的乔木群落，与中层圆润的树球形成垂直空间的韵律美，点缀其间的黑山石增添了几分多样性。

▲社区亲水平台实景

梅江和悦实景示范区的含水量超高，水院格局采用西高东低的地形设计，最北端坡顶，两块巨型黑山石堆砌成假山造型，清泉自石缝间涌出，飞瀑跌落底部，顺着地势蜿蜒东流，形成潺潺溪流，后者穿越两处精心设计的"台阶"，在归家大堂背后舒展成一片开阔水面，将整个水院景观推向高潮。

▲社区叠瀑水院实景

除此以外，叠瀑水院旁的四季花厅是梅江和悦实景示范区中最瞩目的存在，建筑外立面质朴的红砖肌理是连接新厦门海派风格与鼓浪屿文脉的媒介。要知道四季花厅是梅江和悦一环八景之中最为闪耀的一颗，但美景绝不止于此，林韵秘境、石趣绿野、静心水院等景观节点各具特色，共同编织成一幅幅动人的生活画卷，让建筑隐于自然，让自然融入生活。

▲社区四季花厅实景

毫不夸张的说，梅江和悦以超越时代的低密语境，重新定义了新梅江的改善标准：当9.1米挑空门庭的穹顶倒映在叠瀑清泉中，当光影回廊的拱券与榉树冠冕在晨昏间交织光影，这座将鼓浪屿海派基因植入津门水脉的社区，已然超越了物理空间的营造。

目前梅江和悦一期产品已经进入清栋阶段，工程也已经已进入收尾，年底即可完成交付。其中洋房产品去化率超90%，小高层产品仅剩19号楼在售。值得一提的是，梅江和悦开盘一年时间其价格依然稳健，洋房维持在4万/㎡、小高层均价3.5万/㎡，月销量能维持在河西新房销量前五的水平，这是项目价值标尺与价格锚点达成精准校准，形成市场认可的良性共振。