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明湖之心半岛

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明湖之心·半岛是江山万里在宁波东部新城明湖西岸打造的超四代湖居大平层标杆，容积率2.64、仅364户，2026年1月首开，是宁波主城罕见的"三面环水+正南一线瞰湖"纯大平层社区。

位置：鄞州区邱隘镇，东至明湖西岸线规划绿地、南至规划道路、西至蓝青河北岸沿河规划绿地、北至宁东路

规模：占地约5.3万㎡，建面约20.7万㎡，16栋高层，共364户

指标：容积率2.64，绿化率31%，纯大平层无刚需小户型

物业：江山万里旗下普罗物业

交付：精装交付，预计2028年12月31日（西区部分楼栋2029年7月交付）

户型与价格（备案均价约59817元/㎡，成交均价约54746元/㎡）

256㎡四房两卫：四叶草格局，南向面宽超20米，3座空中庭院，总价约1228万起

308㎡四房三厅四卫：三面宽朝南，双阳台分离，总价约1531万起

392㎡五房三厅六卫：一层一户、两梯一户，约28米南向横厅+四重空中庭院，总价约2345万起

662㎡顶奢大平层：双主卧私梯入户，270°环幕明湖全景，独立茶室+藏品室，全盘限量

绝版湖居地块：明湖板块唯一三面环水、正南一线瞰湖的中央半岛，直面约26公顷明湖水域+约1500亩生态长廊，270°湖景资源在宁波主城不可再生

超四代宅标杆：打破传统四代宅南北双露台局限，创新全环景空中庭院，户户3-7重庭院、总面积约70-127㎡，奇偶层错落实现四面环院

纯粹圈层：256㎡起步、全盘364户纯大平层，无刚需混居，一层一户/两梯一户配置

本土顶豪背书：江山万里深耕宁波高端改善十余年，普罗物业提供庭院养护、私宴定制等服务