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锦上万象府

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京杭大运河经武林流至城东运河湾，左牵城市老中心武林-西湖文化广场，右挽城市新封面江河汇，在自然禀赋和城市发展维度上双向奔赴。

一线运河景观具有稀缺和不可替代性。锦上万象府#3-4这24套叠墅，一大优势或不可替代的长板就是——每套房子都能看到运河。

立面用了铝板干挂和大面落地玻璃，流行的弧线曲面屏，颜值颇高。退台式的设计，使得视线越往上越通透。

研究员站在上叠的7层露台俯瞰，运河景观尽收眼底。正巧，水上巴士的一条游船缓缓驶过，在水面犁出两道波纹，偶有白鹭飞过，一种得返自然的闲适感。

在二手房市场，能不能看到运河景观的次新高层价差甚远，更何况是纯正滨江血脉的新叠墅。从市场预期、保值增值来看，锦上万象府叠墅叠加了双重BUFF。

因为赠送面积多，各叠的实际使用面积远超建面。像中叠，在4层有赠送的南向露台，从地下车库进电梯时一梯一户，同时有约40㎡的储物间，相当实用。

室内装修透露着低调的奢华，据置业顾问透露，装标远超1万元/㎡，光地下车库入户双铜门，成本就超过20万。上门敲敲、推推，相当的厚重。

厨电包括嘉格纳8件套；卫浴全一线顶尖品牌包括唯宝、捷仕等。上中下叠均配装电梯。项目自带滨江蓝宝石水系和下沉式会所，不过，没有恒温泳池。

因为近秋石高架，车辆川流不息，对于锦上万象府而言，一大短板就是西面的部分楼幢近高架，会带来噪音和观感上的不适。关于这点，开发商比较坦率，没有藏着掖着。

对此，开发商做了两项应对，首先是静音降噪，用了加厚的旭格四玻系统门窗。研究员关了上叠的阳台门，原先外头清晰可闻的施工声瞬间安静了。但样板间是在4幢的西边套，不能代表3幢西边套的情况，还得实地体验比较。

针对这个情况，项目在定一房一价时，项目方采取了灵活策略，价格落差拉开得很明显。因为近高架+中叠的缘故，最便宜的3#西边套近1900万，而4幢的“镜像”中叠西边套总价去到了2544万，两者相差将近650万。也就是说，能接受高架不利因素的，开发商相当于给打了七五折。

3幢2单元另一套西边套中叠总价1968万元，和之前锦上万象高层大户型相当接近，差不多以高层的总价住进叠墅，但仅限于这2套中叠。

敲黑板！据置业顾问讲，上述这2套总价低的西边套还没有客户落位，有意者可以实地看看，参观样板间后再做决定。

锦上万象府共2幢叠墅，均为6F三叠，每幢4个单元各12套房子，“镜像”户型。下叠建面约288㎡（边套）283㎡（中间套），中叠建面约315㎡（边套）311㎡（中间套），上叠面积最大，约为340㎡-336㎡。

3幢均价约79409元/m²，比本次开盘均价便宜了5200元/m²。

4幢均价约89775元/m²，比本次开盘均价贵了约5175元/m²。

按楼幢整体分析4#比3# 均价贵10366/m²，两者手拉手地做了一个均值回归。边套与中间套、下叠与中叠的价差也明显，譬如4幢的西边套均价比同单元的中间套贵1.42万元/m²，比1单元的东边套均价贵4100元/m²。考虑东、西边套运河景观视野相差不大，差价处于正常值，就看个人喜好。

喜欢下叠的，多是看中花园和地下室，地下室层高6米，分隔两层绰绰有余。4处采光井确保光线充足。最贵的是4#下叠西边套，约3590万元，单价12.45万元/㎡，可以选同幢1单元的下叠东边套，同样的建面总价便宜200万，刚好可以拿来装修地下室。

中叠的特点是总价低，差不多以高层的总价住叠墅了。还是唯一南北双阳台的，赠送的南向露台面积与上叠相同，性价比充分。

上叠的拥趸多喜欢顶层可看风景的露台，270度环幕观景，轩阔餐客厅，从厨房都能看到运河，太有范了。4幢的2套边套均可以优选，总价在3000万上下，如果想把预算压一压的，可以考虑中间套，体验感类似，总价便宜300来万。如果选3幢的上叠，“镜像”户型还能低上两三百万。

锦上万象府

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