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天津启宸湾售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

首先，我们看它的地段逻辑。上湾玖峯坐落于河北区志成路与天泰路交口，这个位置的战略性很强。距离海河仅约1公里。更重要的是，它巧妙地串联起了和平、南开、红桥、河北四区的资源，这种跨区位的资源整合能力，在天津市区项目中是不多见的。

我们来系统评估其配套资源。交通方面，双地铁（已通车的6号线与在建的7号线）覆盖，外院附中站也就200米的距离，3站即达天津西站，通勤效率极高。

但其最核心的竞争力之一，在于教育资源——项目东侧紧邻的外院附中，这是天津市首个十二年制小外学校这种“出家门入校门”的目送式教育，对于有子女教育需求的家庭而言，吸引力是致命的。

从城市发展角度看，外院附中片区，总体145公顷，涉及11个老旧小区，现有住宅建筑面积33万平米，规划新建15万㎡，

以TOD（以公共交通为导向的开发）模式进行整体焕新，也是河北区城市更新中重要的示范区。这意味着，在房地产市场分化加剧的背景下，这种有明确政策规划和资金投入的板块，它的抗风险能力更具确定性。其次，我们深入到产品上。金地这次带来了顶级的“峯系”4.0产品线。

项目由6-10层的洋房和17-18层的小高层组成，容积率控制在2.0，这在土地资源稀缺的天津内六区，属于非常稀缺的低密度社区规划

洋房122-135户型设计了270°转角飘窗和外挂阳台，在结合设备平台的面积赠送，显著提升了实际得房率，在当前二手房市场越来越看重产品力的趋势下，这意味着未来在二手房市场也要更具竞争力。

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