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天津建投誉河院是位于红桥区子牙河北路的高端住宅项目，均价约27000-28000元/㎡，主打近地铁、低密社区与教育资源优势，适合追求品质居住与便利生活的购房者，但需关注周边发展周期及容积率问题。

核心亮点

地理位置优越

项目位于红桥区子牙河北路，地处内至中环区域，紧邻城市主干道，交通网络发达。

地铁沿线：距离地铁6号线北竹林站直线距离约700米，周边还有地铁1、4号线规划，轨道交通便捷。

公交配套：周边直线1km内有多个公交站，公共交通出行无忧。

产品力突出

建筑类型：项目共规划15栋楼，包括9栋17-18层小高层和6栋4-10层洋房，容积率约2.2，绿化率约35%-40%，属于低密社区，居住舒适度高。

户型设计：主力户型为建筑面积约97/114/128㎡的小高层和建筑面积约118/135㎡的洋房，均为三居室设计，满足改善型家庭需求。户型设计注重空间利用与舒适性，如部分户型配备270°转角玻璃观景飘窗、南向4玻的LOW-E窗等。

装修标准：住宅为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修。

配套设施完善

教育资源：周边规划建设“天津实验小学+耀华中学”集团化九年一贯制学校，补齐板块内的教育资源，预计小学2026年建成。

商业配套：项目周边有多个购物中心和商业街区，满足日常购物需求。

休闲配套：周边有子牙河、公园等生态资源，为居民提供休闲娱乐的好去处。

开发商实力

项目由天津晋川房地产开发有限公司开发，系山西建投进军天津市场的重要战略布局之一。山西建投作为山西省规模最大的综合性国有投资建设集团，品牌实力有保障。

潜在考量

价格信息

项目均价约27000-28000元/㎡，总价从257万起，价格处于天津新房市场中高端水平。

购房者需结合自身预算，关注项目开盘价格及优惠活动。

交付时间

项目预计2027年12月31日交房，购房者需考虑时间成本与资金规划。

周边环境

项目周边曾是天津市区最大的棚户区，2019年才完成改造。未来5-8年可能面临周边地块的建设开发，会有建筑噪音和灰尘污染。

周边土地待出让数量额度较大，未来区域内可能会出现更多新的楼盘项目，二手房交易市场可能面临较大的竞争压力。

容积率

虽然2.2的容积率在一定程度上能保证居住舒适度，但部分人可能觉得密度有点高。

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