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滨江咏舟府

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滨江·咏舟府是滨江集团（杭州本土龙头）在余杭云城核心打造的"咏系"纯改善高层，主打5.5米抬板+双河环抱+123㎡起纯四房，精装均价约3.6-4.0万/㎡，总价426万起，预计2027年12月31日交付。

区位：余杭区仓前街道景腾北路×云门大街西南侧，后村桥港+通义港双河环抱半岛地块，云城CBD核心

开发商：杭州滨韵房地产（滨江集团全资），滨江一级自持物业，5元/㎡/月

规模：占地约3.19万㎡，8幢15-26层高层，共532户，精装交付

指标：容积率2.4，绿化率35%，车位比1:1.4（746个），70年纯住宅无底商

交付：预计2027年12月31日精装交付，装标约5000元/㎡

地铁：距3号线龙舟北路站约300-400米，1站换乘19号线杭州西站

5.5米整体抬板：地块整体抬高5.5米，防潮降噪，首层全架空（3/4/6/7号楼架空层高5.5米），打造童玩/老年/女性/Labubu轰趴等多主题泛会所

双河环抱半岛：后村桥港+通义港天然环抱，无沿街底商，居家静谧度优于周边临街盘

约2500㎡下沉会所：室内恒温泳池+健身房+瑜伽室+私宴厅+书吧，户外蓝宝石泳池，滨江"漂浮花园"立体园林

四面铝板公建化立面：香槟金金属线条+基座石材+270°转角玻璃窗，阳台统一封包

高得房率：全系123-173㎡纯四房，得房率87%-91%，空间利用率领先板块

精装三大件配齐：东芝中央空调+博世/威能地暖+兰舍/松下新风；博世六件套厨电，汉斯格雅+唯宝卫浴

建面约123㎡ 四房两厅两卫（入门款）

四开间朝南，约13.3米南向面宽，LDKB一体化+独立玄关，总价426-480万，三口/二胎家庭首选。

建面约128㎡ 四房两厅两卫（边套爆款）

边套双面采光，270°转角飘窗，南向三卧，总价455-520万，二胎家庭高性价比之选。

建面约139㎡ 四房两厅三卫（主力进阶）

约6.8米全景横厅，四开间朝南约13.85米面宽，双套房+9.8米阔景阳台，270°弧形飘窗，总价500-610万，三代同堂优选。

建面约173㎡ 四房三卫（楼王顶配）

两梯两户独立私梯前厅，3.15米层高，约16米南向面宽+7.2米横厅，双主卧套房+步入式衣帽间，总价680-736万，终极改善。

优点：滨江独资交付口碑稳；5.5米抬板+全架空泛会所+2500㎡下沉会所越级；双河环抱无底商静谧；四面铝板+270°转角窗颜值高；得房率87%-91%领先；3号线龙舟北路站约300-400米+西站枢纽通勤强；天元公学西站校区约300米+龙湖云城天街（在建）约300米

短板：龙湖云城天街仍在建，短期大型商业需等待；西侧距运溪高架约280-300米，西边单元有轻微噪音（三玻两腔玻璃缓解）；南侧浙江省人才大厦超高层建成后可能遮挡1/2/3/7幢部分楼层；2027年底才交付等待期较长；123/128㎡为两梯三户，梯户比不如173㎡两梯两户；学区以交付后余杭区教育局划片为准