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天创云和奕

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天创·云和奕是汉阳市政旗下天创地产（本土国企）在汉阳二环王家湾打造的低密准四代盘，主打2.0容积率+102%-112%得房率+双地铁口，毛坯均价约1.4-1.7万/㎡，总价123万起，2026年3月首开即热销。

区位：汉阳区汉阳大道与十升路交汇处（十里铺地铁A口旁），汉阳二环内、王家湾商圈核心

开发商：湖北天创瑞昇置业（汉阳市政旗下天创地产），武汉泽创物业（自持），3元/㎡/月

规模：占地约2.09万㎡，5栋（1#26层高层+2/3/4#17层小高层+5#11层洋房），共335户，毛坯交付

指标：容积率2.0（二环内稀缺低密），绿化率30%-35%，车位比1:1.08（360个），人车分流

交房：预计2027年12月30日（期房）

双地铁口：距4号线十里铺站A口约50-100米，在建12号线同站换乘，1站到3号线王家湾站，三轨串联三镇

准四代超高得房率：全系2T2户专梯入户+独立电梯前厅赠送，得房率102%-112%，95㎡实得≈102㎡、143㎡实得≈160㎡，近乎"负公摊"

低密纯粹：2.0容积率+11-17-26层高低配，二环内罕见，楼间距开阔无压抑感

国企交付安全：汉阳市政+天创本土国企，自持施工链与物业，无烂尾风险

约1500㎡泛会所：涵盖愈心荟馆、静读书坊、琥珀酒廊、儿童乐园、老年休闲区，全龄覆盖

配套现成：王家湾商圈（汉商21世纪/摩尔城/京东MALL）步行约500-700米；武汉市第五医院西院（三甲）直线约150米；墨水湖公园直线约500米；十升路美食街楼下即达

建面约95㎡ 三房两厅两卫（奕欢·刚需爆款）

三开间朝南，双阳台设计，独立电梯前厅，优化使用率约107%，总价123.5-142.5万，三口之家首选。

建面约114㎡ 三房两厅两卫（奕栖·均衡款）

类"四叶草"格局，南北通透，超大南向开间，优化使用率约103%，总价148.2-171万，三代同堂适配。

建面约121㎡ 四房两厅两卫（奕玥·刚改王牌）

南北通透，三开间朝南，南向大阳台，四房空间可按需切换，兼顾功能性与灵活性，总价157.3-181.5万，二胎家庭优选。

建面约137㎡ 四房两厅两卫（奕岚·改善款）

6.2米阔景横厅，主卧配备弧形落地窗，餐客厅一体化方厅，优化使用率约108%，总价178.1-205.5万，多孩家庭适配。

建面约143㎡ 五房两厅三卫（奕阙·楼王顶配）

四开间朝南，双套房设计，五房三卫布局，优化使用率约112%，总价185.9-214.5万，多代同堂/二胎+老人同住顶配。

优点：二环内+双地铁口（4/12号线十里铺站）地段稀缺；2.0低密+11-26层高低配居住舒适；准四代得房率102%-112%主城罕见；专梯入户+1500㎡泛会所+60米宽幅大门；国企交付零烂尾风险；王家湾商圈+五医院三甲+墨水湖公园全部现成

短板：2027年底才交房，期房等待期约1.5年；北临汉阳大道+西邻十升路，临街低楼层有车流噪音；周边老破小密集，城市界面一般；对口十里铺小学（升级玫瑰园二小）+七里中学（拟联合三寄宿），名校落地存不确定性、初中现状普高率偏低；毛坯交付需自装；95㎡极少、主力114㎡+总价门槛不低