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融创&盛和·铂园

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这两个项目完全不在同一赛道——运河院子是崇川五水板块的"四代洋房+联排"低密新盘（期房），融创&盛和·铂园是海门主城的"高层+洋房"精装现房（已交付）。

位置：崇川区外环西路与钟秀西路交汇处（珑府商业街北200米），五水板块

规模：占地约3.26万㎡，建面约3.76万㎡，18栋，共185户（洋房126户+联排59户）

指标：容积率1.16，绿化率30%，车位比1:2.4，纯人车分流

产品：11+1F四代洋房 + 地上4F/地下1F联排，70年住宅

交付：洋房预计2026年底，别墅2027年6月，精装/毛坯（以售楼处为准）

户型与价格（均价约21500元/㎡，别墅约35000元/㎡）

125㎡三房两卫：三开间朝南+双空中花园，总价约269万

156㎡四房三卫：约6.3米挑高墅厅+错层露台，洋房实得率近140%，总价约335万

220-430㎡联排：双庭院+地下拓展，使用率约220%，总价770万起

主城五水+五河环抱岛居，1.16容积率南通主城极稀缺

第四代住宅：双空中花园、错层露台、高赠送

近万达、山姆、八佰伴，3km内17个商场

期房（2027年交付），四代宅最终品质需等实景

联排总价770万起，门槛极高

学区不锁定，以交付后崇川区划片为准

临外环西路/钟秀西路，临路楼栋有噪音可能

位置：海门区珠江路与秀山路交汇处（电视塔南约500米）

规模：占地约3.02万㎡，建面约6.04万㎡，7栋（3栋洋房10-11F+4栋高层23-24F），共472户

指标：容积率2.0，绿化率35%，车位574个（1:1.2）

物业：融创物业，2.5元/㎡·月

交付：2023年12月31日已精装交付，现房

户型与价格（二手参考均价约17790-21000元/㎡）

100㎡三房一卫：三开间朝南+双联阳台，原售约205-210万

115㎡三房两卫：南北通透+主卧套房，原售约235-242万

126㎡四房两卫：四开间朝南+6.6米阳台，原售约258-265万