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青岛龙湖观萃

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青岛楼市，平淡之中暗流涌动。

上个月，位于西海岸的海信金沙滩开盘热销2.1亿，首开三栋楼几近售罄；

这几天，位于胶州湾北岸的龙湖观萃正式开盘，首推300套房子，去化239套，开盘揽金3亿元。

胶州湾西岸、北岸的两个高品质楼盘的去化速度，甚至超过了主城区的绝大多数项目。

区域红盘热销，并不是西海岸新区和胶州独有。

淄博市1-8月份商品住宅销售额第一的楼盘位于桓台县，今年创造了约7亿的销售额；

在烟台，位于牟平区的龙湖天曜，摘得1-8月全市商品住宅销售额第二。

当投资置业需求消失的时候，基于自住焕新行为产生的置业需求只会围绕是不是购房者原来熟悉的5公里生活圈，以及推盘项目的产品力是不是足够打动人心。

所以，每个区域都会产生自己的爆款，只要产品力足够好。

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当然，楼市下行周期中爆款红盘要求也越来越高，楼盘位置、综合配套、产品品质、户型创新、物业服务以及房企品牌都得过硬。

海信金沙滩项目距离青岛金沙滩只有300米，龙湖观萃项目距离龙湖天街只有一河之隔。

从产品力来看，龙湖观萃和海信金沙滩都是住宅新规后的高品质诚意之作，其产品力优势非常突出，热销也在情理之中。

而且，相较这几年一直都是青岛楼市焦点的海信地产，龙湖集团此番携龙湖观萃的王者回归，对于行业更有积极意义。

作为上半年仅有的两家盈利上市民营房企，龙湖一直在等一个机会宣告王者归来。

过去几年，行业经历重大转折，运营稳健和信用第一成为了龙湖的首要任务。

稳健的运营，也换来了龙湖集团持续多年三条红线保持绿档，平均融资成本每年下降，至2026年底，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等均已清零，所有债务不展期不延期，信用第一实打实地落实执行。

信用好，品牌美誉度高，去年盈利百亿，今年上半年盈利30亿，在手现金为446.7亿元，这就是龙湖王者归来的底气。

今年上半年，龙湖烟台天曜项目摘得烟台商品住宅单盘销售额第二，济南的龙湖御湖境和龙湖景粼原著同时入榜1-8月济南商品住宅单盘销售额TOP10。

在胶州龙湖观萃开盘热销3个亿的前一天，9月20日，苏州龙湖东吴原著开盘热销8亿，创造了苏州楼市今年最大的惊喜。

从龙湖集团今年以来在全国各地的销量表现看，爆款单盘已成为企业开拓的主要策略：

不再以量取胜，而是聚焦于单盘热销。

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也正是龙湖单盘爆款的思维，才让龙湖观萃成为胶州人都期待的好房子。

龙湖观萃作为整个胶州龙湖天街（含龙湖昱城、龙湖天钜）项目最核心的组团，容积率只有2.0，项目布局13栋住宅，1栋公寓以及沿街商业。项目与龙湖天街一河之隔，与昱华小学一路之隔，紧邻澳门路、海尔大道双城市主动脉。

为了匹配得天独厚的位置、配套以及舒适的居住体验，龙湖观萃一直在做产品力的乘法。

取自悉尼歌剧院设计风格的超亿元会所，拥有约80米宽以及约15.5米高的大门，让业主们从归家之时就获得极高的情绪价值和舒适体验，再加上架空层休闲会所，为胶州带来了星级酒店的度假体验。

整个会所对标北京、上海顶豪标准，还拥有半国标恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、共享书吧以及VIP茶室，让业主生活更加丰富，更有质感。

同时，约8000平的双会所美学示范区，重构了业主与自然的关系，这里不是简单的“植被造景”，而是一场关于“土地记忆、四季更迭、邻里温情”的立体叙事，融合世界美学灵感与在地文化底蕴的山河意境。

示范区入口处，非遗鎏金工艺勾勒的叠水景致缓缓流淌，黑金沙石材与非遗鎏金技艺，经过5次打样，多次调整，堪称大手笔的艺术陈列。

漫步其间，甄选单棵价值超十万的原生乌桕林阵列阵迎宾，每一棵都是历经严苛筛选的自然艺术品。风景深处，历经风霜的原生朴树静静矗立，从山林甄选到全冠移植，再到土壤酸碱度的反复适配，每一步都藏着对自然的敬畏。

据悉仅仅这棵百年朴树就价值60万，交付后，整个龙湖观萃的园林还将拥有约400平的龙小湖绿野仙踪童乐园，约400平室外森下茶室等。

这些都将成为业主们休闲散步、邻里社交的重要场景。

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值得注意的一个细节是，龙湖观萃当天的开盘仪式，胶州相关部门领导也到场，共同见证胶州首座“好房子”的诞生。

从景观到户型全新迭代，龙湖观萃带来不只是颠覆传统的改善作品，更是贴近需求的生活方式，每一处细节都彰显着 “好房子” 的品质。

在户型设计上，龙湖观萃以新规理念为指引，彻底打破传统居住的空间局限，整个项目涵盖126平、143平、190平三种户型，起步户型，就是其他家的楼王户型。

龙湖观萃所有户型均通过独立候梯厅、阳台、飘窗等空间的合理拓展，实现了更高的得房率。

比如建面约190平的户型，整个户型的赠送面积接近40平，实际体验堪比近200㎡的空间，孩子的玩具区、老人的储物间，都能找到专属位置。LDKG一体化设计打造的超阔巨厅开间约10米，整体面积约81平，可以收纳一家人的快乐时光。

还有可灵活切换的X变多元功能空间，装上移门是独立书房，拉开软隔断便融入主厅，无论是作为儿童游戏室还是长辈茶室，都能随家庭需求变化而调整。

而从整体建筑美学风格看，龙湖观萃配备了胶州唯一的金属铝板加玻璃幕组成的公建化立面，建筑顶部凤冠造型，整体采用三段式的经典设计，让建筑挺拔而端庄。

最令人心动的，莫过于南北双向的 270°IMAX 级观景窗幕，行政级主卧的弧形观景窗如同全景画框，躺在床上就能将园林四季景致尽收眼底。

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潮水退去，才知道谁在裸泳。

龙湖观萃的热销，充分证明了好地段、好房子依然会有好销量。

楼市尚在调整期，但中高端客户的改善需求一直在，只要能打动人心的作品，必然也可以收获市场真金白银的正向反馈。

这两年，不仅仅是龙湖集团的单盘爆款战略获得了成功，所有以产品力为初心的房企，都过得不错。

大到全国的绿城、滨江和龙湖，小到淄博的新东升和商丘的金沙，他们不断地通过产品迭代去激发市场需求，抢占客户心智，进而获得销量的口碑的成功。

期待龙湖观萃的热销，能够成为搅动青岛楼市的一池春水。

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