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诚然，或许价格略贵一点，但这钱买的不只是当下的舒服，更是“未来竞争力”——之前的主流产品，再过几年在二手房市场很难和新规盘比，新规楼盘才是硬通货。

现在，好消息来了：

2025年6月19日，2025年上海第五批次土拍，经过40轮竞拍，上海保利发展竞得颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块（即保利都汇和煦），规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。总成交价314026万元，溢价率12.95%。

地块建设15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。

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立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。

作为闵行新规后首个标杆作品，保利·都汇和煦不仅在户型上发力，更从立面、公区配置到精装细节实现全方位突破，既定鼎闵行中部改善新高度，更手握未来定价话语权。

15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。

作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。

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稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活。据悉沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道。同时，河道宽度变相降低了实际居住的“视觉容积率”，让项目西侧、南侧视野更开阔。

建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面

沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景，园林以玉兰花为超级图腾，融汇海派元素于细部，延续人文优雅，静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际，营造独具精致烟火的慢奢生活。

再看社区大堂，不仅质感厚重，更兼具十足艺术氛围，细节处尽显高端格调。这般超配水准，完全颠覆了人们对600万级项目的固有印象，诠释何为“同价位里的极致受”。

星级归家序章：近70米宽大气门头，配贝金米黄石材+玉兰花雕塑，4米高、350米长社区华墙环绕，打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅。归家气场直接拉满。

地库黑科技体验：不仅做了中央落客区，还创新打造了闵行少有的“真光庭”！人走到哪儿，灯亮到哪儿，安全又方便，每天回家都有迎接仪式。

立面也很国际化，致敬不朽的经典，融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式，勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。「超级冠塔造型」辨识度极高，由仿透光石彩釉玻璃打造，成为区域天际线点睛之笔，更为保利·都汇和煦奠定起「城市封面」基调。

景观设计以 “心灵成长的森境” 为核心理念，打造 “三轴 · 一界 · 一带” 的活力艺术绿氧三大组团，让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域。

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全市罕见约1.5米全域地基整体抬高设计

这响应了新规对公区创新的支持。

地基抬高后首层标高更高，能大幅缓解低楼层潮湿的困扰，尤其适配上海梅雨季的气候。从社区景观来看，抬高设计能形成高差更大的立体景观层次，让社区绿化更有层次感。同时，更高的地势也为增加公区配置提供空间，业主在楼栋内可更好俯视社区园林与水系，提升整体居住的观景体验。

别的社区还在聊基础会所，保利直接造了个 1500㎡下沉式 "社交引力场"！闵行首个标配室内篮球馆、匹克球场的社区，还引入了尖端高压氧舱，恒温泳池、综合球场、私宴厅等九大功能场景，覆盖全年龄段需求。+350米城市华墙界面！

配套至臻如幕，细节皆是超配

于社区中心，保利·都汇和煦珍藏了一座约1500㎡的生活美学馆——【煦-club】。精研多项“闵行首发”设施，将媲美顶级豪宅的配置，化为日常可感的温度：

· 一座活力双球馆：室内篮球场与匹克球场相继落成，让激昂的汗水与欢笑，不分四季。

· 一处双池水境：恒温泳池的畅游，创新搭配闵行首个「罗马浴按摩池」，业主下楼就能水疗放松，瞬间涤荡身心疲惫感。

· 一个定制疗愈所：从专业健身到高压氧舱，系统化的健康管理方案，于此静候每一位居者。

「阳光健身房」实现与自然的充分互动，通过大面积落地玻璃引入天光、直面下沉式庭院，并配置高端健身器材。

「私宴厅」+「茶室」+「棋牌室」，则进一步满足朋友小聚的生活场景，享受私密有面子的社交体验，让圈层互动自然发生。

从健身房、运动场、高压氧舱，再到棋牌、品茶、私宴，保利真的很懂客户，提供满足家庭聚会、圈层交流的「全维服务体系」。

这一切，皆是为了让高端改善的生活想象，成为身心俱悦的奢适日常。

项目公区配置持续刷新期待，近期流出的效果图中，仪式感满满的车马厅尤为亮眼——要知道，这类彰显尊崇感的配置，通常只出现在1500万以上的高端新房中。

再看楼幢大堂，不仅质感厚重，更兼具十足艺术氛围，细节处尽显高端格调。这般超配水准，完全颠覆了人们对600万级项目的固有印象，诠释何为“同价位里的极致享受”。

小区基础信息：

约98-108-126㎡美学臻境同步加推！以地铁口约500米正地铁房，到L型双滨水环绕的生态禀赋；从媲美千万级豪宅的超配公区，到无连廊+类1梯1户+多阳台+多花池带来的超高实得率，产品力堪称同级超配。

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1、全系无连廊搭配经典的飞机户型，客餐厅与阳台实现一线连通，让所有户型都达到真正南北通透标准。

与此同时，北面所有功能空间及电梯厅，都能做到真正全明，既保证采光需求，又避免隐私干扰。

2、全系类一梯一户+全明梯厅

一方面，项目打破了“类一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势。在这个社区，没有哪个户型被区别对待，业主拥有平权的入户仪式感。

另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。

值得注意，这个梯厅面积有约8.4㎡，可塑性很强。既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。

关键，这个空间就是“多享”面积，按6.7万/㎡算，相当于赚了约56万！

3、全系多阳台+嵌入式多花池，实得率拉爆

98㎡3房配置双阳台，其中客厅阳台进深约1.8米，卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。

108/126㎡是三阳台设计，大幅拓展面积后，尤其108㎡户型拥有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭/三代人都住得更舒服。

值得一提，阳台还有花池，相当于一步阳台，比一般新规产品“多享”更多，既是使用空间再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。

大致计算，98㎡双阳台+花池，可多享约7.8㎡，相当于送了约52万；108㎡三阳台+花池，可多享约12.3㎡，即约82万！

另值得注意，现在多阳台3房普遍110㎡起步，意味项目98㎡双阳台户型基本绝版，既享受了多阳台高实得率福利，又严控了总价，卖一套少一套。

4、闵行首个全景舱户型，应飘尽飘

98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型，既打开景观视野，又收获可观使用面积（连厨房都有约60cm飘窗），可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，甚至支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。

5、无空间浪费，餐厅空间特别阔绰

得益于飞机户型设计，无过道浪费，利用率高，项目98/108㎡餐厅比同级户型更加宽阔，可放置5-6人圆桌，大家庭聚餐其乐融融。

建面约A1户型98㎡3房2厅2卫

0:29试，时长

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