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金地·知音乐府

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先说一个结论，金地知音只要价格不作妖，一定还是旺销的，今年汉阳虽然有不少于6个新项目要面市，都在二环内，但是要说小编自己看好而且主推的，小编认为只有金地知音乐府和邦泰陶家岭地块。

先说看好的逻辑，在汉阳这样相对弱的区域买房，一定要地段加上书包，缺一不可，少了任何一个条件，都很难谈的上保值，就更不用说增值了。所以基于这个原则，去年小编们主推了金茂樾满晴川，今年上半年，汉阳买房首推金地知音乐府，刚需的朋友可以去看看。

01

首先说小编对这个盘的整体判断，一个优缺点都很明显的项目，你需要清晰明确的了解清楚，再看有没有踩在你的雷点上，这个盘网上争议很多，但是不管他BUG有多少，这个盘的基本素质是符合小编上面说的汉阳选盘逻辑的，好地段加上好书包的。

首先，地段优势不言而喻，在汉阳，谁更靠近钟家村，谁的绝对核心地段优势越好，金地肯定是这几个新项目最靠近钟家村的，步行去钟家村4号线700米

步行去远洋里逛街650米

从月湖公园步行10分钟可以到未来的龟北路的华润万象汇

基本汉阳所有的精华配套，都是在他步行范围内的。而且他还有一个景观优势，月湖风景区。4、5号楼就看得见

整个小区，走路10分钟就可以到月湖去散步，地段加上环境，他一定汉阳明年新盘里面最好的；

书包问题，目前确定是保底钟小加翠微，但是小编这里有一些更内幕的消息，这个项目有两张抽屉大小王还没有对外公示，一张小王是明牌，作为汉阳大家长重点城市更新的名片项目，做为月湖风景的城市封面，这个地方又不临黄鹤楼，大家想想为啥要限高60米都在提好房子的示范标准，这个时候他限高，示范样板的作用不言而喻。

另外大王就是暗牌，既然配合了大家长做了汉阳月湖的封面，肯定有一些更为关键的配套利好可以争取到，在视频里面，小编只能这么说，书包肯定比保底更好，至于是啥，小编这里卖个关子，大家后台S信问小编，如果书包一旦确定，他的一些缺点，小编感觉都不是大问题。

02

虽然从金地大成到现在，基本没啥变化，不过从小编看其他几个汉阳平台公司新盘来说，还是持续的超越，同面积天创云和奕的96长这个样子，客厅还是3.3米开间，客厅跟次卧共享一个阳台，这种做法还是老的准四代的做法，其实客厅的阳台面积并不实用

金地知音96的客厅不论从空间尺度4.1米还是双面采光来说，大大提高了通透性，赠送的面积来说，也有一部分包进了客厅，也更实用一点。

所以，整个汉阳26年的新盘，除了邦泰的陶家岭地块户型还是有点期待的，其他项目的户型，小编认为基本都还是比金地知音差。

另外，他的创新户型125，设计思路还蛮清楚而且大胆的，他的布局设计了北向看月湖，整个客厅180全景仓，然后还有个书房也算全景仓设计，对于这个户型，小编们有独家的详细的尺寸图，想要的朋友也可以后台S小编一下。

03

聊完优势，再来说缺点，也是网上诟病这个项目比较厉害的。

一是噪音的缺点，这个问题，小编之前视频说过了，其实京广铁路的噪音还好，火车半小时左右来一趟，实测大概60分贝左右，小编查了一下国家规范标准，5号楼属于夜间仍有影响的范畴，4号楼属于基本符合居民区标准，鸣笛时仍有感知。

其实对噪音的想象的影响会大于实际的；实际来说，汉阳大道的胎噪声音更大一点，这是小编们实际去录的声音，这是查的网上查的安全距离，这么看，1号楼估计临汉阳大道在30-50米，肯定是有影响的，2号楼也略有影响。

这么看，整个项目都不推荐极致追求安静的朋友，但是据说金地用了双层玻璃，连中间的连廊部分也用了隔音玻璃，具体噪音情况如何？建议实际再去现场再去感受一下。

再来说一下采光的缺点，因为对面远洋超高层和自己项目本身楼间距不大的情况，从模拟采光来看，在冬至采光最不好的时候，1号楼、其他楼栋中低区还是有一点影响。

但是到了立春和夏至采光就还好，客观来说，如果你特别介意采光的，还是需要慎重考虑一下，至于具体什么情况，大家可以后台S信小编采光（有模拟动画效果），小编把采光效果发给大家，这里就不多说了。

最后来说一下价格问题，目前金地知音乐府一直是报价参考金茂樾满晴川，那么他们可以卖到18100-19000左右嘛？关键看书包，如果他们真的搞定内部消息的书包，小编觉得部分没有噪音和采光问题的大户型价格可以到的了。

但是采光有影响的中低区、有噪音影响的小户型，都应该是到不了这个价格的，估计17000-17500左右是可以接受的。

而有粉丝朋友问小编，看月湖的125啥价，因为这个是他们的溢价产品，只有4、5号楼的边户才有125的产品，而且只有38套，估计价格要到18500以上了，网上关于这个项目的户配图都不真，最新的户配！大家后台S小编户配，小编发给大家。

最后，小编对这个项目的均价预估是，这个项目价格做不了均衡，建议做比较大的价差，没有明显问题的楼栋和楼层，估计确实要卖到金茂樾满晴川的价格，真的有点噪音和采光的中小户型，如果你不是特别在意，小编觉得可以捡个漏。至于整盘均价，小编估计在17500左右了。当然这只是小编的一家之言，大家姑且当个参考吧。至于买这里保值不保值，适合不适合冲，这个需要看个人情况而言了，大家需要想让小编给个判断，后台私信小编一下吧，小编会一对一给大家意见的。

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