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滨江兴耀松川境

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在杭州，它们是限价前75套江南里，限价时代59套宜和园、52套柳岸晓风、33套凤起潮鸣、22套凤起钱潮，以及雪藏10余年、于今年9月才首开的49套西子御园。

这20年，杭州高层房价超4.5万/㎡的市中心区域，前前后后拥有超过20套以上排屋合院的仅仅只有上面6个楼盘。

所以，由滨江和兴耀联手打造的松川境 | 奥体院子，奥体核心首宗不限价的超低密地块（容积率1.8），在其土地挂牌的时候就成为全杭州都紧紧盯着的大热门。

△ 奥体院子外立面效果图（过程稿）

奥体院子不仅仅是杭州近年来市中心区域最大的一个纯排屋组团，放到全杭州历史上也是市中心少有超过40户的传世资产集群，而且，这样的体量和品质，很可能会成为最后的珍藏。

于奥体，它补齐了奥体丰富全面的顶豪业态。

于杭州楼市，它划时代的游艇美学，是杭州排屋发展史上的4.0，是继欧式、中式、新中式之后，最具国际风范和时代特征的新一代顶豪排屋。

于全浙江的顶豪改善客户来说，它不仅激发了他们更多愉悦的情绪价值，更重要的是在经济周期中找到了更加稳妥稀缺的传世资产。

奥体发展得太快了，仅仅在亚运会之后的第三年，这个位于钱塘江南岸、还是属于萧山区的杭州新兴CBD，已经是杭州楼市的新科状元。

我们也是一瞬间发现，10万+的奥映鸣翠并不是孤例。事实上，杭州最贵的大平层、最多的10万+二手房、最密集的高奢酒店，今天都已经集中在了奥体。

所以，在奥体买一套排屋，它背后是豪门置业对区域选择的两个逻辑。

第一个逻辑，奥体院子是第一个、也是唯一有超40户大面积排屋组团的高品质奥体顶豪排屋，未来也很难再有。

奥体有过排屋，但都出现在10年以前，当奥体还是蹒跚学步的时候。

在奥体跃升为杭州市中心的征程中，直到七年限价期取消，奥体院子才得以成为第一批不限价顶豪排屋，也是唯一一个如此大体量的排屋组团。

要知道，最近3年、奥体3公里核心区内共出让19宗涉宅地，平均容积率高达2.5。仅两宗容积率低于2.0，这才能称得上是低密地块，才有条件打造出更舒适的排屋。

未来，奥体会是最难继续出让低容积率宅地的区域。因为土拍是各个地市经营城市的重要途径，在我们进入新的经济周期以后，我们更需要提高每一宗宅地的土地收益。

高低配这条路也很难走通。今年4月，杭州要求建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1（信息来源：钱江晚报），今天杭州市中心顶豪的高低配，绝大多数只能配叠墅。

第二个逻辑，只有奥体拥有能被「老钱新贵」共同认可的国际化气质。

奥体不仅有成熟的配套，更是有着持续发展的活力，不仅有着国际都会的霓虹，更是有着隐谧河岸的闲适，既有着高知的新贵、也有着传承的望族。

排屋这种业态，很多顶豪家族或许本来就有。但是，在市中心、能做第一居所，能被两代人、三代人、甚至四代人共同喜欢的顶豪排屋，却是除了奥体院子以外，很难再找到第二个。

人和企事业机构高管、多次置业的杭州老钱家族，还有来自省内外的企业主。

他们的共同特点是看好杭州，看好奥体，看好更有时代审美特色的市心排屋。

和高层、叠墅相比，排屋更具备终极住宅属性，是因为它的「恒产性」。只有排屋，是可以让你真正地拥有了奥体的一片土地。

第三个逻辑，在空间上，排屋是唯一能实现「独享」的。

正如前面的统计，近三年，奥体核心3公里内，出让的19宗涉宅地，大多数都是高层。

近几年，奥体开始出现高低配的叠墅。但只有排屋的有天有地是「唯我所有」。

因为是独享，排屋的得房率更高了，至少可以省去叠墅1-2部电梯。同样的，入户门庭、私家庭院等等，也都是一户独享，私密性更好。

更重要的是，你也不用再担心楼上或楼下邻居对生活的干扰，这是真正独门独院的别墅改善。

第四个逻辑，从形态上看，排屋是唯一有传承性的住宅。

当你和别人共享一片土地，有时候，邻居的诸多不稳定性，可能会让你的居住体验打折扣，比如房屋的闲置、公区的维护等等。

选择排屋作为传世大宅，不仅仅要看到今天的品质，更要看到长达数十年、甚至上百年的品质维护和更新。

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