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建发英冠宸云

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建发英冠·宸云（备案名：缦月宸云轩）是建发房产+英冠控股双强联袂打造的钱江世纪城奥体核心新中式顶豪，位于萧山区振宁路与民和路交叉口，距地铁2号线振宁路站约700-750米，全盘仅164户（152套高层+12套联排）的纯改善孤品，2027年11月30日精装/毛坯交付。

一、项目基础档案

开发商：建发房产（世界500强国企）+ 英冠控股联合开发，建发操盘，建发物业（一级资质）服务

地址：杭州市萧山区钱江世纪城振宁路与民和路交叉口东南侧，西临五堡直河

规划：占地约1.42万㎡，总建面约5.6万㎡，3幢20层高层 + 3幢5层退台联排，共164户（高层152套+联排12套）

指标：容积率2.5，绿化率35%，车位配比1:2，全地下人车分流

产品：高层199㎡精装大平层（层高3.15m，两梯两户类一梯一户）；联排373-447㎡毛坯（地上5层+6.7m挑高双层地下室）

外立面：高层香槟银铝板+大面积Low-E玻璃+杭韵飞檐挑檐；联排美国白金石材干挂+香槟金铝板

物业：建发物业，高层6.4元/㎡·月、联排9.7元/㎡·月（均含能耗）

交付：2027年11月30日统一交付，高层精装、联排毛坯，示范区/下沉会所/实体样板间已开放

二、主力户型与价格（2026年8月在售）

199㎡ 四房两厅三卫（高层唯一户型）：总价890-1200万，类一梯一户配独立私梯厅（约12㎡），南向四开间约16米面宽，LDKB一体化，约8.5米跑道式阳台，三套房设计，得房率约86%。

373-378㎡ 河宸联排（中间套）：总价3300-3560万，5层退台式设计，独门独院，私家庭院约60㎡，赠送双车位+约80㎡地下空间，毛坯交付。

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447㎡ 云墅联排（端头边套）：总价4780-4900万，270°环幕河景，私家庭院约120㎡，赠送三车位+约120㎡地下空间，预留电梯井，终极改善藏品。

参考均价：高层精装备案约51600-55000元/㎡，联排毛坯约8.8-10.5万/㎡，一房一价，中高区/河景端头溢价明显。

三、核心产品亮点

首个"全抬升中式住区"：地块整体抬高约4.7米，二层视野等同传统五层，隔绝路面噪音扬尘；4.2-4.5米悬浮架空层+双层地下光厅。

53米宽王府中式府门：歇山顶形制（溯源乾清门），镶嵌蓝翡翠奢石景墙，鲁大东亲笔题匾，哑光铜狮镇守，七级石雕"浪花御道"归家。

《西湖十景》搬进社区：取意明代蓝瑛《西湖十景》，三进归家礼序（一进威仪府门/二进柳浪闻莺/三进曲院风荷+双峰插云下沉庭院），百年金弹子/紫薇/杜鹃名木，移步异景。

约1800㎡下沉私享会所：含500㎡下沉庭院、恒温泳池、私宴厅，仅对164户开放，户均会所面积约10.9㎡；架空层泛会所配健身房/咖啡吧/书吧/童玩区。

5000-8000元/㎡顶配精装：大金中央空调+菲斯曼地暖+霍尼韦尔新风三大件；博世全套厨电（蒸烤一体机+洗碗机+双开门冰箱）、方太烟灶、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金；雪山兰/奥特曼灰/皇家白玉/太古黑金/普拉达绿/安第斯雪景等多款名贵石材，装标写入合同。

四、区位与配套

交通：距地铁2号线振宁路站直线约700-750米，1站可达奥体印象城、2站可达SKP、4站可达钱江新城；紧邻盈丰路、机场大道、通城高架，自驾15分钟覆盖武林、钱江新城、滨江。

商业：奥体印象城约1公里，信达中心、SKP约2.5公里，奥体博览城直线约2公里。

教育：1.5公里范围内学军中学教育集团文渊中学、崇文实验学校、杭二钱江学校、上海世外附属江南小学等7座优质学府环伺（期房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）。

医疗：省妇保钱江院区约500米，浙二国际医学中心约1公里，浙二博奥院区约2公里。

生态：西临五堡直河滨河绿地，高层中高区可远眺钱江世纪城"天际线三剑客"（极氪大楼/博地中心/博亚时代中心）与奥体"杭州之门"。

五、优缺点速览

优势：建发王府中式产品力天花板+奥体核心稀缺排屋（仅12套）+164户纯粹圈层+1800㎡下沉会所+全抬升4.7米台地+199㎡千万级门槛低于周边8万+豪宅。

短板：2027年11月交付等待约1年3个月；联排3300万起受众极窄；高层2.5容积率在豪宅段位偏高；距2号线约700-750米非零距离地铁；199㎡单一户型缺乏梯度。

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