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该项目占地面积约1.12万方，总建筑面积约3.82万方，规模确实不算大，整个社区规划了3栋住宅楼，总户数也只有195户，属于典型的小体量社区，居住起来会更安静、私密，不会有大型社区的拥挤感。

规划：项目容积率仅2.3，在高密度开发的关山板块算是偏低的，而且没有规划超高层，全部是25-26层的高层住宅，楼间距和居住舒适度都有保障。

1号楼26F，总高79.9米，户型为128㎡；2号楼26F，总高79.9米，户型为147㎡；3号楼25F，总高78.9米，户型为112㎡的中间户、120㎡的边户。

其中，112㎡户型共计48套，120㎡户型47套，133㎡、152㎡户型各50套。

虽然地块不大，但配置一点不含糊，规划了风雨连廊、下沉式庭院，还有自带的会所和戏水池，完全符合“准四代”住宅的高标准配置。

项目由湖北联投集团旗下的清能集团开发，纯国企操盘，交付保障十足；2025年7月，项目经过34轮激烈竞价成功拿地，楼面价约9422.9元/㎡，足见市场对该地段的认可。

• 交通：项目距离地铁2号线佳园路站约500米，步行8分钟左右就能到达，地铁通勤非常方便，2号线贯穿武汉三镇，能快速通达汉口、武昌核心区域。自驾方面，周边紧邻三环线、光谷大道等城市快速路，不管是去往光谷中心城，还是前往武汉其他区域，都十分便捷，能有效节省通勤时间。

• 教育：从目前的划片趋势来看，项目大概率对口光谷八小和光谷二初，距离光谷八小约1.4公里，距离二初不到800米，其中光谷二初2025年的普高率约79%，接近80%，稳居光谷教育第一梯队，教学实力雄厚，能为孩子的初中教育提供坚实保障，这也是很多改善家庭关注该项目的重要原因。

• 生态：项目北边就是马鞍山森林公园，距离约900米，东面紧邻荷叶山，闲暇时可以带家人去公园散步、遛弯、吸氧，享受自然惬意的休闲时光。同时，项目离华中科技大学也很近，能随时感受高校的人文气息，居住体验更具质感。

• 商业：这是项目的明显短板。周边目前没有大型商业综合体，日常购物主要依靠佳园路地铁口的佳源广场、万科嘉园·印象里等社区级商业，满足买菜、吃饭、日常购物等基础需求完全够用，但如果想逛大型商场、享受一站式高端消费，就需要前往关山大道的商圈。

项目精准选址在光谷创业街和关东园路的交汇处，南面紧邻光谷创业街，西面是留学生创业园，东面则是关东康居园老小区。

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