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保亿姚江润园

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保亿·姚江润园是保亿集团在宁波江北文教板块打造的江北首个第四代住宅，容积率1.8、366户，2025年11月首开，预计2028年3月精装交付。

位置：江北区文教街道，西至育才路、南至规划绿地、东/北至文教路，南向直面姚江滨河绿地

规模：占地约3.82万㎡，总建面约8.6-10.87万㎡，8栋14-20层高层+11栋4层叠墅，共366户（高层266户+叠墅100户）

指标：容积率1.8，绿化率30%，车位约620-800个（1:1.3），纯人车分流

物业：保亿自持一级资质物业，约3.45元/㎡·月

交付：高层精装、叠墅毛坯，预计2028年3月31日

户型与价格（高层备案均价约3.2-3.9万/㎡，叠墅3.8-5.3万/㎡）

155㎡四房三卫：三开间朝南，约7.65米南向宽厅+约27㎡挑高空中花园，总价约477-586万，入门主力

172㎡四/五房三卫：约8.6米主卧套房+近30㎡露台，双套房设计，总价约565-710万，热销爆款

175㎡四/五房三卫：边套江景，超大横厅+主卧270°观景窗，总价约545-684万

252-259㎡上下叠：下叠带私属庭院+约6.6米挑高地下室，上叠带屋顶露台，私梯入户，总价约964-1341万

江北首座四代宅：奇偶错层设计，约6.3米挑高空中花园，高层得房率突破100%

姚江一线景观：南向直面姚江滨河绿地，距姚江公园约90米，部分楼栋享270°江景

海派精奢立面：高层香槟金全铝板+全景玻璃幕墙，叠墅石材干挂+金色线条

超配公区：约40米奢阔门庭+超10米高差叠水飞瀑+约2200㎡下沉会所（恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房、茶室）+超80米全覆盖风雨连廊

精装高配：高层配齐中央空调+地暖+新风，三玻两腔外窗+同层排水+全屋智能

交付周期长：2028年3月交付，等待约1年半，急住家庭需权衡

总价门槛高：155㎡起步477万+，叠墅千万级，刚需够不着

学区不锁定：周边有惠贞书院、育才实验学校等，但新房不划分学区，以交付后教育局划片为准

老城界面：周边部分老旧小区，城市界面新旧交织

临路噪音：紧邻文教路、育才路，高峰期车流集中，临路楼栋可能受影响