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万科·璞拾光屿

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早在万科与湖北科投合作开发万科·光谷锦上项目时，万科就已展现出对光谷区域的深刻理解。而此次的璞拾光屿项目，则是万科在光谷中心城的首个大型综合开发项目，标志着万科在光谷布局的进一步深化。

从全国产品线来看，万科的"璞拾系"早已是品质的代名词。在合肥，万科璞拾隐翠曾创下热销传奇，其凭借内外兼修的极致人居价值，成为当地改善人群的追捧对象。如今，"璞拾系"落子光谷，不仅是产品系的传承，更是万科对光谷区域价值的高度认可。

02 地段价值：光谷中心城的"配套战神"

璞拾光屿位于高新大道与高科园路交汇处，地处光谷中心城核心区域，堪称光谷的"黄金十字路口"，当然也只有品牌房企才能成为千亿大道上的门面担当。

交通配置堪称完美：项目北面一线临高新大道，住宅地块距离地铁最近仅200米，坐拥地铁11号线光谷六路站和豹澥站双地铁口。11号线可与2号线、4号线换乘，快速到达政务区、蜀山区、经开区等，真正实现畅通全城。

教育资源密集环抱：项目东面紧邻在建的光谷十五初，东南约200米又是光谷十七小，形成了"十七小+十五初"的优质教育组合，未来有望成为光谷中心城的教育天花板。

商业配套丰富多元：项目周边聚集了中建光谷之星商业街、武汉大悦城、创新天地商业公园(KIC PARK) 等优质商业，龙湖光谷天街也已启动建设，日常生活、休闲娱乐举步可达。

生态资源近在咫尺：项目附近规划有星河公园，为居民提供了难得的休闲放松空间。

值得一提的是，项目自身还规划了酒店、公寓、办公写字楼、花园商街等丰富业态，未来将形成一个自成一体的成熟生活圈。

03 产品解析：四代住宅的革新突破

作为光谷东稀缺的四代住宅项目，璞拾光屿在产品设计上实现了多重突破。

低密生态社区：项目住宅部分容积率仅2.1，规划13栋住宅，包括3栋洋房、2栋小高、8栋高层，总共仅843户，车位配比高达1：1.4，这在光谷中心城核心区域实属难得。

创新户型设计：项目打造了建面约100-168㎡ 的改善型产品，其中建面约168㎡户型是带露台的真四代产品。所有户型得房率均超过100%，这得益于不计容的阳台+空中花园面积约1.73万方，户均赠送面积达到约20.5㎡，极大提升了居住舒适度。

高品质建筑立面：从外立面效果图来看，项目采用大面积玻璃搭配弧形元素，极具审美力。全景舱设计更是一大亮点，不仅提升了室内采光，更让建筑外观充满现代感。

人性化社区规划：小区规划有六栋楼设计架空层，还有两个下沉庭院和部分风雨连廊设计，充分考虑了业主的社交与休闲需求。

万科·璞拾光屿

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