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南京锦绣江序

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锦绣江序是锦绣金陵的姐妹篇，但有点生不逢时，如何销售，是个难题。

首先，项目拿地时间是2022年11月10日，楼面价为22666元/㎡，容积率2.8，以上所有数据在今天看起来，地价高，容积率高，大高层，桩桩件件全是缺点。

确实，滨江也给这个瞰江大平层做了豪宅最传统的围合式的模式，保障每栋楼都可以瞰江：

说实话，自从仁恒江湾城3期后，南京很久没见过这种传统豪宅的排布方式了...

可惜的是，仁恒3期都调整到3字头了，锦绣江序做得再好，也没赶上好时候——

这个项目最大的问题是，从地图上看，优点是离江近，缺点是只有江：

一线江景，距长江约400米，视野开阔，推窗见江，景观资源稀缺。紧邻启龙亲江公园、扬子江生态公园等，被三园合围，自然环境优越。

周围虽然有地铁4号线、11号线在建，步行至地铁站约半小时，需依赖接驳车；周边商业以规划为主，当前缺乏成熟商圈，底商配套不足。

锦绣江序围合式布局，6栋30层高层，户户观江，外立面采用铝板+大面积玻璃，此外还配有下沉式会所+6栋架空层泛会所，功能丰富，含瑜伽、高尔夫、共享餐厅等。

同时，在一批公开的江北项目中，锦绣江序是唯一的配备三恒系统（空气源分户式），提升居住舒适度。

而户型设计方面，为了瞰江，自然不会做南京目前比较喜欢的多开间朝南的传统户型，如140㎡户型，开门见厅（见下图），餐客厅一体，不仅空间感较局促，而且有点挑战南京人的居住禁忌：

部分户型露台与室内衔接设计需优化，可能存在使用不便问题。

总的来说，小编认为江北一众地块中，这个项目最干脆的处理方案其实是退地或改规划，毕竟现在市场变了，在当下低密洋房盛行的市场中，还卖大高层较显“另类”，而且在近期小编跑盘时听不少买房人表示：担忧会有沉降风险。

南京锦绣江序

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