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南京七里江澜府

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最近南京楼市，涌现出了一批纯新盘，市场竞争异常激烈。

这段时间，我也一直在看盘，新项目基本看了个遍。公认的是，现在南京新房的产品力普遍都很强，可以说平均水平已经处于全国前列，但说实话，大多数产品同质化非常严重，新房看得越多，越缺乏记忆点。

但意外的是，在众多新盘中，我还是见到了今年迄今为止的最大惊喜。

它就是江核一线河景的低密四代宅

——七里江澜府！

七里江澜府实景图，仅供参考，实际以交付为准

项目实景刚刚公开，我们作为头部媒体受邀第一批参观，先说3点我看完的直观感受：

这是一个要让江核产品力直逼标杆豪宅的项目。合肥招商玺的 “空中大堂” 、南京金陵序的 “酒店式中央车站” 以及上海静安豪宅的围合式中央花…这些曾经只有标杆豪宅才会有的配置，居然给到了七里江澜府这个青年住区配置上！

这是一个充满对日常生活细腻洞察的项目。七里江澜府的定位就是江核首个四代青年住区，契合青年人的需求，项目设计了宠物电梯、超多儿童活动空间、共享厨房等精妙巧思，可以预见，这个项目未来的实用性、舒适度会很高！

这是一个超高性价比的项目。102㎡三房户型起步，142㎡竖厅，面积顶格赠送，空间利用率超100%。契合一线河景的天然优势，所有户型都是四至五面超大开间，户户有露台，关键是价格只要2字头起，非常香！

据我们最新获得的消息，目前七里江澜府实景示范区已经公开，国庆期间将公开洋房实体样板间，并启动验资，预计最快十月中下旬就将首开。

今年有买房计划的朋友们，强烈建议将七里江澜府纳入十一必看计划中！

七里江澜府实景图，仅供参考，实际以交付为准

01

实景示范区首次曝光

刷新江核「品质天花板」

我在七里江澜府项目上，看到最突出的品质就是两个字——诚意！

七里江澜府的出现，带来了很多前所未有的人居体验，对江核甚至是南京楼市都是一次精准的“降维打击”。

首先是，标杆顶豪符号的轻奢化落地

七里江澜府结合地势南低北高的自然落差，设计的“双首层”归家流线，它把地块抬高4-5米，让北侧入口整体高于七里河大街，将“地下一层”演成了“第二首层”，社区也瞬间“立体”了起来。

创新“空中大堂”的归家仪式，回家动线层层递进，从主入口的落客环岛，到经过抬升的、充满仪式感的景观大堂，再分流至各单元，让每一次回家都像逛园子一样从容。

实景图仅供参考，实际以交付为准

此外，七里江澜府首次将河西豪宅金陵序的「中央车站」概念引入江核。

并非直接照搬的复制，而是将城市级中央车站的「高效接驳」逻辑，融入业主的生活方式里。

落客区、快递动线、网约车临时停靠区全部独立设计。这意味着，未来业主即使是在雨天，业主也能在专属落客区从容下车，无需淋雨狼狈收伞。

中央车站示意图

要知道，“空中大堂”、“酒店式中央车站”这样的设计，以往都是在合肥招商玺、南京金陵序这样房价6、7万/㎡的顶豪项目中才会出现。

其次，江核改善产品力的上限再次被拔高了

外立面采用玻璃幕墙、干挂铝板结合金属线脚收边，材质搭配简约大气。

项目建面约143㎡户型窗墙比高达约0.49，洋房建面约127㎡、高层窗墙比约0.55，大幅提升南向采光面，营造通透开阔的极致视野，也让七里河景自然流入室内。

效果图仅供参考，实际以交付为准

小区景观，结合地块特征因地制宜，采取围合式布局，打造约7500㎡中央花园，所有楼栋共享中央景观。

小区布局“一带一环一轴”的景观体系，构筑云台森境，抬高式设计让首层架空层与社区花园连通，天然的内外高差也进一步融合园景与七里河风光。

实景图仅供参考，实际以交付为准

三是，会所&架空层标准很高，而且更注重实用性

七里江澜府打造了共享会所+主题架空层，这里将成为归家前的“情绪中转站”，一切疲惫、烦累都会在这里一扫而光。

功能场景的最大价值是“被使用”，七里江澜府在这一点上的考量领先了很多项目。

一方面，人均会所面积遥遥领先

七里江澜府打造约2500㎡主题架空层+1650㎡共享会所，户均约8.8㎡超级公区，这一点上在江核甚至是全南京都是遥遥领先。

另一方面，功能性齐全且更注重实用性。

会所规划打造书吧、瑜伽&健身、电竞、轻食餐饮等多元场景，架空层则精准规划共享图书馆、童梦空间、运动浮岛、休闲中心、萌宠中心五大主题空间，更大程度的贴合年轻客群的生活与社交习惯。

实景图仅供参考，实际以交付为准

其中让我非常印象深刻的是，儿童游玩场景既高级又丰富，有种小区奈尔宝的感觉，尤其是雨雪天气，再也不用担心遛娃没有去处。

实景图仅供参考，实际以交付为准

还有一个场景让我眼前一亮，就是共享厨房的打造，既实用又创新。

比如早上自己又要赶早高峰上班又要送孩子上学，就可以在共享厨房预点早餐，节省了时间可以让业主多睡一会儿，食品安全也有了保证。

实景图仅供参考，实际以交付为准

以上说的这些，并不是停留在纸上的效果图，景观示范区已经超强兑现，用诚意征服市场，七里江澜府已经打出明牌。

而且一篇文章很难把实景的亮点全部说完，建议大家一定要去现场感受下七里江澜府的产品力！

02

实得率超100%！

户型顶配，挑战不可能

七里江澜府给的面子已经足够惊艳，那么里子呢？

下面给大家重点分享，这个楼盘将会打动大家的——户型！

虽然现在楼市四代宅风靡，但事实上即便同样的高实得率下，不同的项目给到的体感仍有千差万别。

这次七里江澜府给到的户型，堪称行业教科书！

首先是空间尺度足够大。因为一线河景的先天优势，七里江澜府的户型布局上，户户实现四/五开间朝南格局，搭配≥2.5 面宽的超尺度阳台，层高上高层3.15米、洋房 3.2米、墅厅产品部分6.4米挑高，均高于国家新规标准。

其次这是一次真正生活方式的革新。七里江澜府创新打造立体错层露台，通过科学布局，有效规避上层遮挡，相当于将地面院子搬至空中，在这里可以莳花弄草、也可以家庭聚会，解锁更多的生活场景。

露台效果图

我们具体来看——

建面约102㎡三房两厅两卫户型，它是当前江核待售纯新盘中的最小面积段，总价门槛更低，这个户型占据的生态位，就是市场稀缺的存在。

即便在有限的面积里，七里江澜府还是突破性的做到了四开间朝南布局，南向总面宽约12.2米，客厅与三卧室呈一字排开，视觉感官上更通透明亮。

主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾仪式感与私密性。

值得一提的是，这个户型北面还做了“空腔”设计，预留了上下水，后期改造后，能拓出一个家政间的功能空间，在这里可以放洗衣机烘干机，相当于家里又多了个小阳台。

要知道在以往的传统户型中，得房率普遍在75%左右，也就是说，102㎡的建筑面积，实际实用面积仅在76㎡左右，而该户型实得面积近乎等同于建筑面积，以往传统的户型中，至少120㎡才能实现。

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建面约114㎡三房两厅两卫户型，四开间朝南，南向超12米南向景观面，一线瞰河。

值得关注的是，这个户型延伸了更多空间，非常实用。比如独立家政间，巧妙化解家政收纳；全飘窗设计，既放大视觉体验，又将高附赠率拉满。

无界横厅设计，可以设置成多个多功能空间，全方面满足家庭成长需求。

主卧大套间，带有独立卫生间，270°观景面，比起102㎡改善尺度更大。露台做了主卧空中花园，不占用阳台的独立功能。

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建面约127㎡四室两厅两卫，堪称七里江澜府的明星户型！

四开间朝南，南向观景面达到了惊人的约13.6米，四开间设计在120㎡+这个面积段区间少见。

四室的布局，对于一般家庭来说基本是一步到位了，能满足家庭成长的需要。

主卧星级套房设计，270°观景面，独立卫浴，还给到专属梳妆区。

一户一露台，露台面积为全赠送。可以说，在七里江澜府，能让买房人实现了原本不敢想象的生活场景。

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此外，七里江澜府的户型里，还有一个巨大惊喜！

建面约142㎡墅厅户型，只有一栋，仅12套，稀缺中的稀缺！

对于南京来说，以前墅厅基本存在于总价2000万级别的顶豪中，比如河西南中海江南玖序、河西中的金陵月华、紫金山旁的山和月，且面积段至少在200㎡以上；

聚焦到江北核心区来看，145㎡以下带挑空墅厅的，只有七里江澜府一家！

而该户型直接将客厅挑高拉至约6.4米，搭配南向约16.3米巨幕面宽与270°三面环景，空间尺度感直逼200㎡+豪宅产品。

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总结来看，七里江澜府的户型空间感强、实际使用率高，大家可以期待国庆期间将公开的样板间了，实体呈现，感官上会更直接。

03

定山大街CTD上的最强确定性

七里江澜府的价值，除了产品力，更关键是它的土地禀赋。

它的地段价值，至少埋藏着3条核心价值金线，给到了超强确定性。

一是，南京规划能级最高的板块，江苏唯一的国家级新区。

在南京，如果要说哪个板块规划能级最高，给予南京的期望最大，江北新区、更准确的说是江北核心区，遥遥领先。

江北新区不仅是全省唯一一个国家级新区，还坐拥江苏自由贸易试验区南京片区，多重国家战略的叠加，既是江北新区的发展机遇，亦是其助力南京发展的底气所在。

或许，南京未来还能再出现其他的CBD，但国家级的规划板块，南京乃至江苏，只有这一个。

二是，定山大街CTD板块，给到最强确定性。

今年6月，定山大街CTD城市发展轴正式发布：

将江北核心区3.1km²中央科创区与2.4km²中央商务区串联为一条金脉，形成聚合发展新格局。

据官方的报道，定山大街2026年国庆开街，这对于整个江核而言意义非同寻常。

从地图上可见，其沿线汇聚了各类高端服务资源：商业商务、金融服务、总部经济、健康医疗、文旅休闲等产业在此高度集聚，华润万象系商业、扬子江新金融中心、江北地下城、国家健康城、江北市民中心等重要载体也分布在街道两侧，共同构成了区域发展的核心动力带。

可以说，整个江核板块，兑现力最强的就在七里江澜府所在的CTD板块。

三是，南向直面七里河，景观资源独一无二。

七里江澜府，南向直面七里河的景观，确是独一无二的，是这几年难得一见的真正河景房。

加上七里江澜府的楼栋排布，前排8-10层的低密洋房与后排三栋25层的高层形成高低搭配，视觉效果和排布上都非常合理。

也就是说，大部分都能拥有七里河的视野。其中项目首排位置，更是将毫无遮挡，全面“拥抱”一线河景。

并且不仅是河景！这还是贯穿整个江核的七里河风光带，堪称江北滨河标杆，即使放到江南去比划比划，也是很能打的。

所以在七里江澜府，在家里可以看到一线河景，出了小区门就是公园，休闲时间在这里跑步、钓鱼、遛娃，舒适感是非常高的。

七里河风光带实景图

写在最后

七里江澜府，就是在一块既有现在，又有无限未来的土地上，打造的产品力爆表的项目，关键价格还很香。

目前七里江澜府实景示范区已经公开，国庆期间将公开洋房实体样板间，并启动验资，预计最快十月中下旬就将首开。

南京七里江澜府

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