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世代·凤栖雲庐

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世代·凤栖雲庐是泰州姜堰主城芯、三水大道与老庄路交汇处的宋风低密院墅，由江苏世代房地产开发，2026 年 2 月首开，预计 2028 年 10 月交付，是姜堰限墅令下难得的1.4 容积率城芯纯墅盘。

位置：姜堰区三水大道与老庄路交汇处（往东 200 米），紧邻三水广场、老通扬运河滨河公园

开发商：江苏世代房地产开发有限公司（自持物业：泰州世代物业，4 元/㎡·月）

规模：占地约 4.54 万㎡，总建面约 12 万㎡，共 37 栋 68 亩仅 33 栋合院+4 栋叠墅

指标：容积率 1.4，绿化率 25%，毛坯交付，70 年产权

价格：参考均价 23500 元/㎡，总价 400 万/套起，206–343㎡ 合院/叠墅

节点：2025 年 12 月 27 日取预售证，2026 年 2 月首开，2028 年 10 月 1 日交付

曦合院｜206–208㎡｜3 室 5 厅 5 卫：入门款，带私家庭院，总价约 484 万

归雲院｜245㎡｜4 室 3 厅 5 卫：多套房布局，总价约 576 万

雲月轩｜286–289㎡｜4 室 3 厅 6 卫：横厅客餐厅一体化，带庭院+露台，总价约 672 万

雲庐轩｜322㎡｜4 室 3 厅 6 卫：典藏合院，全明采光，总价约 757 万

栖凤阁｜343㎡｜5 室 3 厅 8 卫：顶配合院，总价约 806 万

整体抬高 6 米台地：把传统地下室变成"地上室"，解决别墅阴暗潮湿痛点，采光通风根本改善

6.8 米超高架空层：姜堰首创"双首层"设计，每户多出一个可自由改造的独立空间（健身房/茶室/书房）

双庭院配置：每户标配地上+地下双专属庭院，有天有地

宋风美学：新宋风立面+如意松影入口+下沉庭院引凤桥，2026 年 1 月 31 日实景示范区开放

商业：一路之隔三水广场，时代商业广场约 1.2 公里

教育：姜堰中学、励才实验学校、姜堰实小罗塘校区环伺

生态：老通扬运河滨河风光带、姜堰体育公园、罗塘公园三园环绕

医疗：新中医院、人民医院就近可达

交通：三水大道+罗塘路+南绕城快速路，三水新都会公交站约 204 米