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济南奥体文誉臺

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物业类别：联排 标准写字楼 商住别墅

项目特色：品牌地产 地铁沿线 低总价 特色别墅

产权年限：联排产权为50年,标准写字楼产权为50年,商住别墅产权为50年

环线位置：二环以外

开发 商：济南辛荣置业开发有限公司

占地面积：53354㎡

建筑面积：190878.41㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋总数：20栋

停车位：1334个

停车位描述：待定

楼层状况：写字楼：6栋 商墅：20栋

当商务对话跨越地域与行业的边界，空间的气度便是实力的无声宣言。

奥体·文誉臺以约13.5米巨幕会客厅，重构商务社交的恢弘尺度。通透的玻璃幕墙将自然光引入室内，超阔面宽设计可从容承载商务洽谈，亦可化身艺术展厅。

从战略合作到圈层私享，从国际风范到东方礼序，这里既是企业家的精神图腾，亦是时代人物的社交会客厅。

最大约200㎡南北双院落

圈层的天地格局

真正的商务领袖，懂得在城市的喧嚣中对话自然，于方寸间运筹万象。

前庭后院

示意图

项目以前庭后院（赠送）的双院格局，将商务的仪式感与自然意境交融。南院以礼序迎宾，承载商务会晤的仪式感；北院藏纳私密，可品茗论道或静思谋略。独门独院的设计，让每一场宴请皆成专属排场，每一次决策皆在天地为幕的从容中落定。最大约200㎡院落不仅是身份的象征，更是掌舵者的胸怀映射。

约50㎡空中云院

凌驾云端的声望

突破传统商务空间的维度，项目于建筑高处打造约50㎡空中云院（赠送）。

CULTURE LIGHT

VILLA

空中云院

示意图

凌空之上，俯瞰城市天际线与奥体中轴繁华共生。于此，即可邀三两挚友观云听风，亦可在静谧中沉淀商业哲思。云院以“空中四合院”的东方意境，将圈层声望隐于无形，却以高度彰显无可复制的地位。

约6%超低公摊率

空间效率革命颠覆

在寸土寸金的都会主城，公摊是对资源的巨大消耗。

⊙示意图

奥体·文誉臺以约6%超低公摊率，实现空间效率的颠覆性变革。从地下空间到空中院落，每一寸面积皆为实际所用，建面约249-350㎡的联排墅境，以近乎“零浪费”的布局，还原总裁级商务生活的本真需求。

阔绰层高、私人车位配置及多功能空间设计，让商务、收藏、社交与生活从容共生。

济南奥体文誉臺

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