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杭州祥生江山云樾府

杭州祥生江山云樾府位于钱塘区大学城北板块，是祥生集团与湛景地产联合打造的约64万方府系精装大盘，项目已于2023年底全盘实景现房交付，主打刚需与刚改客群。

核心信息如下：

项目地址：杭州市钱塘区水云街与云涛北路交汇处

开发商：祥生集团 + 湛景地产

物业类型：70年产权纯住宅，精装交付

交付状态：现房，即买即住，无延期风险

主力户型：建面约88㎡、98㎡三房，118㎡、128㎡四房

均价：约26200元/㎡，总价228万起

容积率：2.5，绿化率35%

车位配比：约1:1.04，全地下人车分流

物业费：2.75元/㎡/月（含能耗）

项目亮点：

成熟现房：2023年底交付，园林、大堂、车库、户型全实景呈现，所见即所得。

高得房率：户型得房率约84%-87%，空间利用率高，无明显浪费。

精装标准：3000元/㎡，配备格力中央空调、老板厨电、科勒卫浴、全屋智能安防。

全龄社区配套：约10万方中央园林、环形夜光跑道、分龄儿童乐园、老年康养区、主题架空层。

教育配套：步行范围内覆盖云帆幼儿园、云帆小学、启源中学，形成12年全龄教育链。

商业配套：一路之隔为水云和达城、圈圈里商业体，3公里内可达百联奥特莱斯、龙湖天街等。

交通便利：临近德胜快速路、钱塘快速路，自驾便捷；规划地铁银海街站约100米，周边多路公交接驳地铁1号线、8号线。

虽然如此，相比很多投资比例高的板块，下沙大学城北的入住比例比较高，也就是生活氛围还不错。

这一定程度上得益于板块开发初期，各种生活配套就同步落地。

水云和达城、圈圈里等商业综合体已经营业，满足周边业主的日常；各种学校资源丰富，包括启源幼儿园、启源小学、启源中学、云帆小学，以及一所国际学校。

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