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杭州中海御道

杭州中海御道位于钱江新城核心区江河汇板块，是集一线江景、双地铁、优质教育配套于一体的高端住宅项目。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目概况

开发商：中海地产，央企背景，品质保障。

位置：杭州市上城区四季青街道江天巷与御临路交汇处，地处钱塘江与京杭大运河交汇的江河汇流区，占据核心江景资源。

产品类型：高层住宅，涵盖建面约75-290㎡多种户型，包括两房、三房、四房等，满足不同家庭需求。

交付状态：现房销售，所见即所得，无需等待期房交付。

2. 核心优势

稀缺江景资源：部分楼栋高区可俯瞰钱塘江全景，江景视野开阔，是杭州稀缺的一线江景住宅。

交通便捷：步行可达地铁6号线、9号线换乘站（三堡站/御道站），快速串联钱江新城CBD、奥体中心、杭州东站等核心区域；周边还有多条城市主干道，出行便利。

教育配套：周边教育资源丰富，西侧紧邻杭州钱江贝赛思国际学校，北侧为杭州市钱江外国语实验学校（九年一贯制），周边还有采荷实验学校、夏衍中学等优质学校。

商业配套：社区自持约2.5万方精品商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、品牌餐饮等；周边万象城、来福士广场、江河汇IFC（在建）等顶奢商业综合体聚集，满足一站式消费需求。

品质保障：央企中海地产精工打造，实景现房交付，社区园林、建筑立面、公区装标全部实景可鉴，无需对着图纸想象；一至四区分区管理，各区独立门岗与楼栋大堂，配备人脸识别门禁、智能安防监控系统，居住私密性与安全感兼具。

3. 价格信息

备案均价：约5万-8.3万元/㎡，具体价格因户型、楼层、朝向等因素有所差异。

总价范围：约450万-900万，小面积户型（75-161㎡）总价相对较低，是江河汇板块的入门级选择；大面积户型（176㎡以上）总价较高，但江景视野和居住品质更优。

钱江外国语实验，也是杭州九年一贯制公办双语学校的佼佼者。

距离钱江新城5分钟的车程，可以快速到达砂之船奥莱、华润万象城、来福士等商业综合体，加上本身已经开建的新鸿基IFC综合体，这里的商业资源不容小觑。

但神奇点就是，同在这么一个强势的板块内，中海御道的成交价却跑输了留香园、大都会。

有人说，中海御道的第一眼，从外立面看就不像豪宅，这个原因是客观存在的。

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