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杭州广宇锦上云澜

杭州广宇锦上云澜位于钱塘区金沙湖板块，是广宇集团打造的精装现房项目，主打刚需和改善型住宅。以下是该项目的核心信息：

1. 项目概况

开发商：杭州锦宇房地产开发有限公司（广宇集团全资子公司）

物业类型：高层住宅

建筑面积：约9.72万平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：918户（含1栋公租房）

交付时间：2025年6月已精装交付，现房即买即住

2. 户型与价格

户型面积：建面约99㎡（三房）、121㎡（四房）、160㎡（顶跃）

参考均价：27500元/㎡（精装标准3000元/㎡）

总价范围：99㎡约248万起，121㎡约293万起，160㎡约476万起

3. 核心优势

现房交付：2025年6月已交付，外立面、园林、样板间等全部实景呈现，无交付风险。

教育配套：一街之隔文思幼儿园、文思小学，步行约3分钟可达，周边还有下沙二小、拟建元成中学，形成12年全龄公办教育链。

交通便利：紧邻德胜快速路、钱塘快速路，自驾便捷；距地铁1号线金沙湖站约1.8公里，骑行约7分钟可达。

商业配套：周边有金沙天街、吾角天街、金沙印象城等大型商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐便利。

医疗资源：3公里内可达邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院下沙院区，医疗配套完善。

生态资源：直线约1.8公里抵达金沙湖中央公园，社区内部打造现代主题园林，休闲散步场景充足。

4. 社区配套

园林景观：中央景观轴串联多个主题花园，涵盖阳光草坪、林下空间、宅间花园、景观水系等，营造宜居环境。

架空层：一楼全架空，设置儿童游乐、健身运动、会客休闲、阅读书吧等全龄功能空间。

物业服务：由广宇物业提供后期服务，物业费3.25元/㎡/月（含公共能耗）。

5. 注意事项

地铁距离：距地铁1号线金沙湖站约1.8公里，步行稍远，日常通勤需依赖自驾或公交接驳。

学区划分：新房不承诺固定学区，具体以钱塘区教育局当年公示为准。

🏥医疗：3公里范围内2家三甲医院：邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区。项目东北侧更有零距离杭州市第一人民医院下沙分院。

户型图：

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