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世纪90年代末，青岛市政府为了盘活资产、筹集资金，同时也为了更好地保护和利用八大关内的老别墅，决定将部分产权清晰的别墅进行公开拍卖。1998年，八大关内10余套产权明晰的别墅被推向市场，当年的拍卖价格在100万元到200万元之间。27年过去了，这10余套别墅，大部分仍由原买家或其家族掌控，20余年间资产升值40–80倍，成为青岛别墅市场的“隐形大佬”。
根据公开信息，这10余套别墅的买主，一部分为青岛本地和山东省内的企业主，一部分则为京沪早期私募、地产投资人和互联网企业创始人。在青岛120余年发展史上，相似的一幕一次次上演。上世纪二三十年代，八大关别墅区规划建设之初，除了外国侨民和传教士，以及当时的政界和文化名流，还吸引了一批来自上海、山东省内的实业家在此置业。
跨越百年，如今青岛前海一线，仅有在售的住宅别墅类产品海信·海德院子和商业类别墅项目海信君颂，同样受到了山东省内企业主的青睐。相隔百年，有钱人对稀缺资源的偏爱始终如一。站在城市角度，八大关别墅区是青岛兴盛与繁荣的缩影。上世纪二三十年的青岛，因为国立青岛大学的存在，文化名人汇聚；
创办华新纱厂的周学熙，曾在湖南路近蒙阴路口处有一住宅，并在太平角四路五号置办别墅。
约建于1926年的湛山一路2号别墅，原称杜华德别墅，由德国建筑师李希德设计。1930年，宋子文买下湛山一路2号别墅。次年，其母亲倪桂珍来此居住，颐养晚年。
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