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中建壹品·光谷元著｜基础信息

产品定位：光谷新五代·全抬板·未来智造花园住区，中建三局「元著系」武汉首发战略人居作品

【总建面】：约12.96万方，住宅建面8.34万方

【容积率】：约2.2（光谷中心城核心地段稀缺低密指标）

【总套数】：672套

【产品业态】：16栋住宅，高层+小高层+洋房

【户型区间】：建面约100㎡/127㎡高层｜建面约139㎡小高层｜建面约155㎡/165㎡洋房

【首开计划】：预计首开2、3、4号楼

开发商实力｜国匠中建三局，长期深耕光谷

中建三局隶属世界500强中国建筑，行业标杆级建造企业，斩获300余项鲁班奖、15项国家科学技术奖，工程品质底蕴扎实。

操盘主体中建三局城市投资运营公司，综合实力稳居中建集团工程局所属投资平台首位。十三年深耕武汉，参与武汉内环至六环线骨干路网建设，深度布局东湖高新区、武汉新城、长江新区等重点板块。

在光谷先后打造光谷之星、东湖之星等成熟品质住宅，非常熟悉光谷高知人群居住需求。本次「元著系」作为中建三局全新改善产品线，择址城市高势能板块，面向科创精英打造迭代型住区。

地段：光谷中心城正芯，光谷五路千亿发展主轴

光谷中心城，公认光谷“核中之核”，而光谷五路是片区核心纵向千亿中轴，串联大量城市地标。

整条轴线约4.6公里，是光谷中心城最长纵向发展带，融合产业、居住、生态、商业。项目落位高新大道至高新二路黄金区段，也是目前城市资源浓度最高的一段，轨道、商业、公园、教育、科创总部集中落地。

一、多维交通（实测客观信息）

轨道交通：地铁19号线新月溪公园站直线约240米，步行友好；邻近11号线光谷五路站；预留地铁13号线规划利好；光谷L2有轨电车光谷五路站直线约450米，四轨覆盖，快速通达关山、武汉东站、花山、武昌主城。

城市路网：紧邻光谷五路主干道，向北衔接高新大道，快速上雄楚高架、三环线、光谷大道高架，自驾往返三镇通畅。

二、教育配套（温馨提示：最终学区以交付后教育局官方划片为准）

1公里范围：光谷十八小（东校区）、云溪小学；

1–3公里范围：华师武汉新城实验中学、光谷外国语学校等多所中小学。

片区教育资源持续落地，但新盘不绑定学区，买房切勿只凭宣传下定。

三、商业与生态

商业：约1.5公里范围内汇集已开业武汉大悦城、光谷创新天地；在建约15万方龙湖天街直线距离不足300米，未来下楼即可满足购物、餐饮、休闲，形成成熟商圈集群。

生态资源：直线约180米直达新月溪公园；直线约800米抵达光谷生态大走廊。公园资源属于项目一大亮点，真正做到出则繁华，入则静谧。

四、医疗&科创氛围

医疗：同济医院光谷院区、省妇幼光谷院区、武汉儿童医院光谷院区均在便捷通勤圈内，三甲医疗资源齐备。

科创：小米武汉总部、湖北省科技馆、光谷总部中心扎堆，片区聚集大量高新技术企业，自住圈层纯粹，长期租赁、流通基础较好。

核心产品亮点｜武汉少见全域抬板立体社区

市面上很多项目只做局部抬板，光谷元著采用全域抬板规划，不止基础人车分流，而是实现生活区与车行空间完全分层，打造立体生长的社区。搭配首创光谷空中漫步廊道，串联四大主题花园，打破楼栋边界。

社区核心设计盘点

1.建筑立面｜海派轻奢现代极简风格

对称板式楼栋，简约流畅线条，采用蓝灰色全景落地窗+铝板+金属线条公建化外立面，颜值对标片区高端改善项目，审美契合光谷高知群体。

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2.景观｜莫奈花园洄游庭院

依托地块天然高差打造下沉式莫奈主题庭院，约5米挑高水幕、沉浸式水中步道，水景、绿植、光影融合，形成可逛可休憩的景观节点。

3.顶配内部配套（同价位稀缺配置）

✅ 约1700㎡无界会所：恒温泳池、专业健身房、瑜伽冥想空间

✅ 六大主题架空层：儿童探索空间、成长书吧、青年社交、棋艺茶叙、花艺空间、疗愈场馆，覆盖全年龄段需求

✅ 约1400㎡开放式新潮商业街区：咖啡、便利店、运动场地，丰富归家动线

✅ 邻里中心：规划生鲜市集、社区食堂，解决日常便民需求

4.智能建造体系

项目运用造楼机、无人化施工、数字化建造体系，中建三局自有建造技术加持，有利于控制施工品质。

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全系户型深度解析｜超高得房率，迭代光谷人居尺度

光谷元著户型覆盖首改、进阶改善、终极改善全维度，从100㎡刚需三房到165㎡洋房四房，整体采用板式通透、大面宽短进深、LDK一体化、高拓展设计，全系大落地窗，最高得房率约125%，在光谷中心城同面积段产品中，空间利用率、居住舒适度、私密性均处于第一梯队。同时除100㎡户型私梯厅配置待定外，其余户型均标配独立私梯入户，专属候梯空间，私密性与归家仪式感拉满。

1、建面约100㎡ 高层三房两厅两卫｜刚需上车、刚需保值首选

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适配人群：年轻刚需、新婚家庭、首置过渡、注重保值流通的购房者

户型核心亮点：片区百平户型中的全能刚需王，三开间朝南格局，全屋通透采光，打破传统刚需户型局促痛点。采用内外双玄关设计，搭配S墙内嵌收纳系统，玄关、客厅、卧室多重储物空间，完美适配刚需家庭收纳需求。户型方正零浪费，动静分区清晰，公区活动与卧室休憩区完全分离，居家互不干扰。双卫标配设计，告别早高峰卫浴争抢问题，自住实用性拉满。作为项目门槛最低的户型，占据社区低密、地铁、公园全系配套，总价可控、受众广泛，后期出租、转手流通性极强。

户型小幅短板：私梯厅配置待定，相比大户型私密性略弱；高层户型无额外庭院拓展空间，主打实用性价比。

2、建面约127㎡ 高层四房两厅两卫｜刚需价享改善尺度，网红主力户型

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适配人群：三口/四口之家、二胎家庭、刚需置换改善、追求高性价比的科创中产

户型核心亮点：项目走量王牌户型，也是片区同面积段性价比天花板。独立私梯入户+专属入户花园双重配置，私属候梯空间可打造鞋柜、收纳柜，户外空间可造景、储物，拓展空间拉满。采用主流LDK一体化横厅设计，客餐厅阳台贯通，视觉空间极致开阔，通透感远超传统竖厅户型。四房格局一步到位，兼顾居家自住、老人陪护、儿童书房、居家办公多重需求，无需二次置换。全屋大落地窗配置，采光面、观景面最大化，搭配超高得房率，实现「127㎡户型，140㎡+居住尺度」，花刚需改善总价，享受高阶居住体验。

户型小幅短板：高层楼栋视野无遮挡，但楼层偏高，低楼层采光会受社区绿植、楼栋轻微影响。

3、建面约139㎡ 小高层四房两厅两卫｜纯改善进阶，舒适度越级

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适配人群：进阶改善家庭、三代同堂、追求低密度、偏爱静谧居住氛围的品质购房者

户型核心亮点：小高层楼栋公摊更低、得房率更高，居住密度远低于高层，居住舒适度大幅升级。延续私梯入户、入户花园、LDK横厅三大核心优势，空间尺度进一步放大，横厅面宽更开阔，活动空间通透舒展。四房布局功能分区更合理，主卧尊享套房设计，独立卫浴+步入式衣帽间，私密性、仪式感拉满。楼栋为小高层设计，楼间距开阔、采光通风更佳，社区观景视野更好，兼顾家人日常居住与休闲观景需求，是兼顾自住舒适度与资产保值的纯改善优选。

户型小幅短板：总价高于高层户型，适合预算充足、追求居住质感的改善群体，刚需门槛较高。

4、建面约155㎡ 洋房四房两厅三卫｜纯改善终极自住，双套房设计

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