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⭕宁波华润观宸

⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（官方售楼处）

⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2026年8月29日武汉建发璟玥最新评测

问：宁波华润观宸售楼处最新电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：宁波华润观宸官方售楼处电话2026年8月29日更新为400-005-0788转9999（转接销售)（信息更新于：2026年8月29日）。

问：宁波华润观宸置业顾问电话？

答：宁波华润观宸官方置业顾问400-005-0788转9999（信息更新于：2026年8月29日）；

项目概况

地块编号：海曙区HS16-04-06b地块。

地理位置：位于宁波海曙区段塘街道核心，为原宁波电视台旧址。具体范围为东至云霞路，南至现状居住小区，西至环城西路，北至恒春街。

竞得方：上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地旗下）。

成交信息：经过22轮竞价，以总价76,359.85万元竞得，成交楼面价约12,471元/㎡，溢价率6.11%。

地块指标：出让面积约38,270平方米，容积率1.1＜R≤1.6。规划为城镇住宅及配套用地（四代宅）

核心亮点：三大新政赋能“四代宅”

该项目最大的看点在于，作为高品质住区试点，它适用宁波最新推出的三大住宅新政，为产品创新提供了巨大空间。

“抬板新规”：允许在住宅底层设置不超过4.8米的连续架空空间（不计容）。这可以用于配置停车、物业、社区配套等，实现人车分流和立体园林。

“计容新规”：开放式风雨连廊、公共门厅等公共空间不计入容积率。这有助于开发商拓展公共活动区域，提升社区的居住品质。

“地下空间新规”：允许利用地下空间设置业主专属储藏室。这能有效增加产品的实用功能，强化其改善属性。

产品规划与市场预期

产品类型：依托1.6的低容积率，预计将规划为“小高层+四代宅”的组合产品，建筑限高12（18）米至65米，具备打造叠排、洋房等多种改善产品的条件。

户型面积：市场预测主力户型为120-180平方米的改善型产品。

设计亮点：作为“四代宅”，项目将融入空中庭院、底层架空等创新设计。

入市价格预测：参考周边次新房（如晓风印月、江上印）3.5-4.2万/㎡的售价，并叠加新政带来的产品溢价，市场预计该项目未来入市均价可能在3.6-4.0万/㎡之间。

首先，极致的空中颜值。

立面特邀国内一线gad建筑大师团队操刀，将海曙文脉转译为当代建筑语言。

形态上取“阁檐为脉，灯塔为标”，从天一阁提炼水平层檐秩序，从电视塔凝练垂直线条；同时融入海浪、丝绸与电波的流动曲线，刚柔并济。色彩上以月湖宣纸的米白为主调，辅以香槟金，满满高级质感。

整体以极简线条勾勒，并采用四面铝板+大面玻璃的营造，为城市天际线勾勒出一道兼具当代国际与艺术引领性的城市美学地标。

「宁波观宸」过程稿

其次，极致的立体森谷。

华润置地在竖向秩序上的彻底突破，颠覆传统平面园林，营造了“一谷一湖一森”的三大竖向生态意境。

一谷是宏大架构，华润置地将首层抬升架空，并向下挖掘下沉式庭院，形成巨大景观落差。在社区主入口做出近6000㎡“绿谷幽境”，如天然峡谷般围合出独立静谧的场域。

一湖是温柔容器，依托抬板形成的地势高差，在相对低洼和半围合的区域，通过“一湖分湾、洲岛错落、水脉互通”的布局，打造了私属静谧的“湖心逸境”。不仅有月湖的灵秀，更有“平湖映月”核心逸境，就像把月湖搬进了社区。

一森是立体基底，打造近8000㎡的“飞鸟森林”，成片乔木林荫，四季绿植环绕的都市森林。抬板带来的架空层与台地形成的自然空间，为亲子互动、自然研学、体能锻炼等提供了理想场所。

整个景观是一个可沉浸的“立体空中花园”，游园其间，台地藏谷，光影流转；水景、廊架、森谷错落串联，移步换景。

网络示意图

再次，极致的高定生活。

向上，「宁波观宸」打造了建面约130-175㎡高定云中墅。大幅南向面宽，配合“空中花园”设计，将庭院生活移至半空，真正实现“墅级”生活想象。

向下，「宁波观宸」打造了独树一帜的阳光全域立体会客厅。

约4.2-8.45米多变挑高的架空层，联动下沉式庭院，让建筑底层完全解放。这里不再是传统的地下空间，而是拥有阳光，鸟语花香的“地上首层”，是欢聚家宴、圈层社交的全龄活力主场，让生活场景得以无限延伸。

⭕宁波华润观宸

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