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先看地段，有网友评价：

这个盘换个开发商会好很多。位置其实不错的，也可以做更好的产品，一是开发商营销拉胯；二是产品设计有天然缺陷；三是交付能力差、物业差，但凡换一家靠谱的开发商，就会比现在好的多。

确实如此，同样的地段，南侧的鑫都森林山销售火热，现在已经卖到了尾盘。中铁阅麓府却是面市即哑火，彩石片区的环境优势、经十路上地铁口都是亮点，一手好牌打得稀烂。

再看产品，网友满头都是问号：

接近200平的房子居然还有不到10平的房间！这设计也是绝了。

产品力不行是购房者们say no的原点。

比如这套194平的房子，北向卧室尺度面宽只有2.85m。入门是屏风设计，玄关收纳功能近似于无，华润润府的玄关八百库广受好评，同行刷刷抄作业，只有新中铁城无动于衷。

建面约172㎡的大平层也是同样的毛病，北向卧室只有2.9m，小面宽、短进深，尺度一言难尽，从户型图就能看出来舒适度堪忧。

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叠拼终于从上中下三叠进化成上下两叠，户型看似进步了，但对比华润凤鸣润府、鑫都森林山、保利鹊华赋，基本是别人99分的时候，他们还在60分上下挣扎。

下叠建面约242㎡，餐厅挨着卫生间，客厅挨着上下楼梯，动线设计混乱。二楼又是三个卧室排排坐，梦回大学宿舍的既视感。

上叠建面约215㎡，做的是三室两厅四卫，不知是哪位老爷拍的板，几乎没有理解过济南购房者注重空间功能性的需求变化。同行连186㎡都要做3+1室2厅3卫，功能性给得足足的。

现在的济南楼市，地段决定客户看不看你，产品力决定客户是否欣赏你，综合价格的性价比才有最终购房选择。当济南各大楼盘都在产品力赛道上拼命奔跑，中铁阅麓府像是还在蹒跚学步，进步有限。

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再看价格，据了解，中铁阅麓府洋房预计价格在300万～500万，叠拼预计价格在600万-800万。

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