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熙和·雲启观棠 项目示意图
新趋势下，低密四代宅何以“封神”
2004-2025，苏州房地产愈演愈烈的两极分化。
苏州的住宅也在经历不断迭代！
➤1.0版，普通高层住宅，靠着地段力和市场行情吸引客户；
➤2.0版：第四代住宅，也被称为“庭院房”或“城市森林花园建筑”，是一种新型的建筑模式。第四代住宅通过优化设计，如挑空平台、架空层等，提供了更加宽敞和舒适的居住空间，提升了居住体验。
但，这还远远没有办法满足日益挑剔的苏州改善家庭。
➤于是，3.0版的熙和雲启观棠 问世——四代宅+联排、叠墅！
金鸡湖北超级红盘——熙和雲启观棠的宋风第四代墅居，容积率仅1.01，规划打造35栋新一代（墅级）低密产品。
◎3层联排、4层叠墅产品，低密得一塌糊涂。
四代宅+联排、叠墅类产品，能够更为灵活避免日常生活痛点。尤其是联排楼上楼下的设计，可以将几代人的生活切割，互不干扰。
同时高得房率以及面积不菲的室外露台（庭院）空间，更是无数人向往的“新生活”。
那么，“低密度+四代宅+联排、叠墅”呢？当之无愧的爆款。
——所以，很敢做，是我对熙和雲启观棠的第一印象。
作为今年近园区+板块内别墅常年热销的纯新盘，也是目前区域内规格最高的宋风低密纯墅社区，熙和雲启观棠首次公开，几乎就意味着“一房难求”。
见所未见的产品力！开启全新四代墅居生活.....
国家长假来临，主城核心顶豪的新作——熙和·雲启观棠就来炸场了：
前天9月28日，熙和雲启观棠正式公开宋韵生活馆（临时售楼处），以及一系列的户型、会所体系、全新四代宅理念，尤其是联排、叠墅产品的尺度空间，令人疯狂心动。
价格还没出来，就已经吸引一大批全城改善客的目光
项目已启动冻资，超近百组左右的客户进行冻资。
熙和雲启观棠地处金鸡湖正北，为全城家庭带来了可以媲美园区豪宅的改善产品，尤其是户型，我称之为「苏州四代宅新标杆」、苏州“珍藏级”四代城市墅居。
那么，什么叫城市墅居？
简单梳理出几个关键词：四代宅墅居、低密、城市占位。
首先，四代宅墅居。
去年以来，第四代住宅越来越火，竞争也越来越激烈，目前市面上常见的四代宅多为高层+洋房。
但是，人居迭代发展到今天，有没有一种产品，能拥有四代宅墅居的极致体验呢？
熙和·雲启观棠，「四代墅居」给出了答案，它是全苏州第一个纯四代别墅的楼盘。
项目利用地块的先天优势，形成更纯粹的低密墅质社区，共建35栋楼，包含24幢3F联排、11幢4F叠加，总计276户。
值得注意是，熙和雲启观棠打造了24栋清一色三层联排，是项目的主打产品，3层联排，有天有地有院，无论是私密性、舒适度，都吊打目前市面上的洋房、高层；其次，四层叠墅非常稀缺，目前苏州核心地段上屈指可数。
熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准
其次，低密。
熙和雲启观棠之所以能做出四代墅居产品，与其项目的低密度、地块够大密不可分。
熙和雲启观棠占地约5万方，让其有充足的条件做前低后高布局；
1.01的容积率，密度越低，舒适度越高。
稀缺的超低密地块，天生的别墅豪宅宝地。如果交给别的房企或许会做成大面积、高总价的顶奢大别墅。但太平国投、城投地产、联抉别墅豪宅专家旭辉建管以科学严谨的态度调研市场数十次，科学划分了丰富的产品类型与面积段，击中买家痛点、填补市场空白。
尤其是对于买房人而言，熙和雲启观棠解决了别墅的2个痛点：价格、地段。
过去苏州的别墅，能做第一居所的，总价基本两三千万
总价便宜的，基本分布在远郊乡镇，超长通勤、配套不足，无法作为第一居所
而熙和雲启观棠，约202-261㎡联排、约143-160㎡叠墅，是苏州现阶段唯一的“380w左右量级第一居所别墅”。
熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准
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首先650-690w级别！买联排！熙和雲启观棠的顶级产品思维，横扫市场~
人生得意，须有一墅，如果这个墅的价格能触手可及，那将是绝杀。
熙和雲启观棠首批，202㎡的联排产品的总价刚好覆盖了苏州大多数改善群体的预算，让很多普通人圆了别墅梦，实现了从平层→别墅的跨越。
同650-690w级别赛道，在其它板块和楼盘只能买到普普通通的大平层，居住体验不及别墅、增值能力也比不上别墅。
同别墅赛道，其它别墅盘同样起步200+，且赠送不多，熙和雲启观棠这批联排约200㎡地下室赠送两个车位，把总价完美控制在650-690w级别。
最后，城市占位。
熙和雲启观棠落子金鸡湖资源北向辐射的首站——阳澄西岸教育组团板块，园区、高铁新城、青剑湖、相城主城四大高能板块的黄金辐射交汇处，可以说是城市不可复制的黄金C位！
于外，阳澄西岸科教区依托地理位置的独特性，使其成为承接四方发展势能的天然磁场。不仅共享园区空间拓展、产业外溢、人居改善外溢红利，更坐享高铁新城枢纽经济、青剑湖生态宜居、相城主城完善配套的多重赋能！
于内，阳澄西岸科教区，是阳澄国际生态新区“一主五副”中的核心功能区，依托强有力的规划红利，正加速推进与阳澄南岸创新城的一体化融合发展，并依托本身纵横四方的立体路网，宜居宜业的自然资源，科教资源的优质聚集等，现已逐步成为发展势头迅猛的城市腹地。
作为四大CBD既是高端产业聚集地，板块规划层级之高、倾注资源之密集、兑现程度之迅速，尤其是这几年建设稳步推进，重要地标陆续兑现。
一个国际化的、崭新的新城，正拔地而起。
其项目所在的相城阳澄西岸科教育组团板块，更是融合天然水系、多所优质学府、家门口商业、文化休闲等多种功能，黄金5公里生活圈精粹齐聚，繁华生活近在眼前——
◎交通：项目紧邻苏州最强换乘王——地铁8号线古香圩站就在附近，完全可以实现步行进站，进站后可快速抵达园区湖东，6站速达园区时代广场，无缝换乘1/2/3/4/5/6号线，真正通达全城，去哪都方便。
◎自驾的话，周边中环北线、太阳路高架与苏州北站高架路及济学路纵横铺开，可快速抵达市区各处CBD。而且，未来随阳澄湖星济隧道预计2027年建成通车，从项目出发，快速抵达苏州中心，区位优势十分明显。
◎商业：约400米可达家门口启动的阅湖湾商业综合体运营正在筹划中，还有5公里以内同享主城核心商业，苏州王府井mall、相城天虹、大润发，园区永旺、星湖天街、相城天街
◎生态：近享阳澄湖天然水域，配套泊岸景观带、玉兰公园、中兴高尔夫等公园
◎医疗 : 周边有苏州市广济医院、苏州市第五人民医院
值得关注的是，在家长最关心的教育上，项目家门口9年一站式优教环绕，旁边已经签约的南师大苏州阳澄湾实验学校直线距离约800m。
周边还有苏州大学第二实验学校、陆慕高级中学等，而且东侧就是苏州大学阳澄湖校区，板块整体的教育氛围浓厚。
这里的别墅，完全可以作为第一居所长期居住，且完全没有通勤痛点、不影响孩子上学、不影响老人养老，全维度配套资源丰盛，满足三代人的改善需求。
最重要的是，这里是苏州近几年最大的别墅居住组团，业态和圈层非常纯粹。
这也意味着这个板块未来的价值，相较于其它高层住宅区，已经赢在了起跑线上。
综合来看，四代墅居+稀缺低密+城市占位，这三重buff叠加，使得熙和雲启观棠在第四代宅中独占鳌头；
这种住宅形态，不仅迎合了当下人居发展趋势，更以跨时代的创举，颠覆了现有的生活方式。
熙和雲启观棠，重新定义板块首个宋风“四代墅居”
为了不负所望，熙和雲启观棠在产品设计上下足了功夫，话不多说，直接看产品
熙和雲启观棠共规划了35栋四代墅居，约276户，涵盖联排、叠墅两种产品线，全面满足多样化的居住梦想。
——
4F叠墅：建面约143㎡上叠户型、建面约160㎡下叠户型
3F联排：建面约202㎡户型、建面约261㎡户型
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可以看出，如果其他产品是对生活的“升级”，那么熙和雲启观棠就是对生活的跨越式迭代。
尺度感拉满的墅质神户型+终极改善体验
熙和雲启观棠主推建面约202-261㎡联排，相比“一层不变”的生活，别墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验
熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准
所有户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居
联排皆是独门独户，完全可以满足未来业主对“有天有地有星空”真墅居生活的期盼，是一院一厅间的无界私院，院子50-250㎡，最大花园250㎡，南北31m²双景观露台+大面积挑空。
首先来看建面约261m²5房6卫户型，且为全明卫。
一层是会客区，大平墅的空间感，南向面宽达到了约11.4m，客餐厅相对独立，南向设计了带卫浴老人房，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，南向全套房设计，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！
地下空间非常奢阔，可以根据业主喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
还有惊艳的顶层露台，可供全家人使用，无论是会客、休闲、娱乐...都能满足，另外所有院子都可以定制围墙＋门头；
熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准
当然，联排真正的魅力肯定还是在于真正的院落生活了！
你能发现，这一次熙和·雲启观棠真得很舍得“送”，挑空、地下空间、露台、院子...真正的有天有地，来简单感受下——
熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准
超大的U型花园，让室内与室外展现多重互动，生活松弛感直接拉满。
熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准
还有约202㎡联排也可改造为5房4卫，实用率惊人。
几乎全套房格局，且首层拥有前庭后院。
最后来说说叠墅户型，开发商摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间的4层叠加，上下叠均配地下室，并赠送大面积挑空：
下叠建面约160m²3+1房2厅3卫户型。
南向约7.4米客厅+餐厅的横厅，北向一个卧室，一楼设计了一个公卫，赠送C型围合院落和地下空间，尊贵感拉满。
2楼设计了一个套房，带衣帽间和双台盆+浴缸的卫生间，客厅上空，同样可以改造一个卧室，或是多功能厅，还有南向约7.4米开敞阳台。
上叠143m²户型3房2厅3卫，赠送客厅挑高、南北双露台及星空屋顶大露台，轻盈而通透。
全新改善范本，竖立苏州标杆生活价值
曾经的楼市，只要炒作卖的好，要涨价就能驱动购房需求；但现在，则是靠全维度的产品力，来激发住房需求。
只有户型做的好，不够；只有园林做的好，也不够！必须得是全维度的好。
而熙和雲启观棠，在金鸡湖北上演了一出城市改善超进化。
其没有只靠超高使用率和四代墅居躺赢，而是在户型之外，对生活进行了全维度升级，不仅在相城区难找竞品，更是现阶段苏州改善类产品中佼佼者。
立面之美：现代简奢
项目立面延续传统宋式建筑的重檐、撺帘杆等元素，以瘦金体般纤细挺拔的线条勾勒立面，搭配浅灰、米白与仿木色淡雅配色，融入现代视觉手法，再现新宋式美学绘画风格，品质可见一斑。
之所以采用这样的设计，当然不只是为了好看，实用性也很高。开阔采光面，让建筑多了一份现代都市感；同时还让视野无分隔，内外双园之景，全屏呈现眼前。
熙和雲启观棠效果图仅供参考，以实际交付为准
园林之悦：宜居样板
园林考究九幅宋画意蕴，将形制构造进行现代转译，借鉴苏州沧浪亭布局意境，并融合九幅宋代名画场景，打造一轴三进园、四进坊巷、五进私家庭院，更以现代材质的色彩凝练，重现传统哲思，让日常沉浸在无处不在的审美中。
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