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南京谷翠星岚

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万科谷翠星岚作为南京高新开发区的唯一洋房四代宅，关注度一直居高不下，近期有消息称项目即将迎来售楼处公开，并且项目将一起公开实景示范区和区域内唯一的泛会所，下面由小编为大家深度解析一下万科谷翠星岚的实际项目情况。

🏠【开发商】：南京鑫星房地产开发有限公司（新居+万科）

🛎️【总建面】：4.5万㎡

⛳️【容积率】：1.8

⏳【住区规划】：10栋6-11层建筑，8栋洋房，2栋小高（2栋5+1F，6栋7-8F，2栋10+1F)

🌳【绿地率】：30%

🏗️【交付标准】：装修成品房

📍【区位】：江北药谷板块中心，兰山路与兰新路交汇处

🏘️【产品】：建面约105-155㎡四代低密洋房（143/155为顶楼复式）

🍀【配套】：浦口外国语学校高新小学、浦口外国语学校高新分校、新星里、金辉广场、鼓楼医院(高新医院)等

🚙【交通】：紧邻江北快速路与地铁S8号线高新开发区站2号口

板块规划：

【板块区域🧬🧬🧬】超400亿+产能江北药谷芯

• 江北生物医药谷，南京重点打造的生物医药产业基地与高端生物医药研发区

• 江北新区高品质推进新主城建设重要承载区，擘画“一网三心，四簇多片”城市空间结构

• 400亿+GDP产能突破，综合竞争力位列同类园区全国第8位

【交通出行🚘🚘🚘】

约200米S8地铁，无缝主城繁华腹地

• 双地铁无缝衔接：距S8号线高新开发区站直线距离仅约200米，一站换乘3号线，30分钟内直达新街口、鼓楼等核心商圈

• 南京北站枢纽加持：2027年投用的南京北站（规划衔接18条铁路）将大幅提升区域通达性，联动长三角城市群

• 路网持续升级：江北大道快速路、建宁西路过江通道（2025年通车）进一步缓解拥堵，强化与江南主城的联通

【商业配套🛒🛒🛒】成熟生活配套，即买即享的“全能生活圈”

约800米举步新星里商业（总建面约15万㎡，集商业、办公、酒店等于一体）

龙湖南京江北天街（22万㎡购物中心）、弘阳广场、印象汇等百万方商业体环伺覆盖日常消费乃至高端购物需求

【医疗配套🏥🏥🏥】优质医疗资源，为家人健康护航

鼓楼医院高新分院、东南大学附属中大医院江北新院区（在建）提供全周期健康医疗保障

【教育资源🎒🎒🎒】浦外高校圈，纯粹菁英领地

周边名校汇聚，一街之隔浦口外国语学校高新小学，近邻浦口外国语学校高新分校

南京大学浦口校区(江北校区)、东南大学(江北校区)、南京信息工程大学构筑研学基地，高知氛围涵养智性生活。

【景观配套⛰️⛰️⛰️】5湖绿廊生态 松弛自然绿意

坐镇老山生态核，对望龙王山风景会客厅，串联南信大天鹅湖、南大星湖等

布局5湖绿廊生态界面，奢享山林、湿地、湖岸、公园等多重自然景观

🏠【四代低密洋房 首献江北药谷】

高定公建立面

错层露台、转角露台、高挑空结构优化布局

超高窗墙比，高约2.3m全景落地玻璃幕

镶嵌轻盈坚固的香槟色铝板线条，形成竖向鎏金画框立面

精湛斜切工艺

采用先进的斜板切角工艺，每层露台底板皆切割成上扬形态

在丰富立面层次，营造建筑独特美感的同时

使得自然光线得以更多角度进入室内

挑板外延实现上下层间的视线隔离，更好的保护隐私

隐奢归家入口

约66m奢阔入园门庭，酒店式落客环抱内凹式设计

主入口大门藏于两侧奢石景墙之后

将喧嚣都市与静谧住区分隔开

实现情绪自然而然的过渡与放松

多点奢石运用

入口门廊主墙面干挂天然贝金米黄石材

门廊二层高定透光云石，结合斜切堆叠手法

让建筑随阳光变化透光、漫光、晕光

实现全天不同时间不同的光感美学

【先锋户型】

建面约105-155㎡四代低密洋房

定制出舒适度、功能性、体验感兼容的空间场景，给予江北药谷的空间新理想，

项目为纯洋房四代宅，得房率高，赠送面积多，粗略计算105平方套内使用面积也要接近100平左右，相当于三代宅两梯四户高层135平的套内使用，并且105平做三房两卫真正符合了改善的要求，做到了各个空间都阔绰的空间感。

（样板间图仅为示例，一切以开发商公布为准）

另项目因为是四代宅，户型存在奇偶层差异化且项目顶楼有143/155复式以及139平层，户型图较多，想要了解其他户型的朋友可直接联系营销中心电话▓:400-002-9578转接4444【售楼中心】

南京谷翠星岚

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