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武汉 绿城桂湖雲翠

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一、基础信息

开发商：武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司（绿城管理代建）

项目地址：武汉市洪山区珞南街道桂湖路9号（南湖北岸）

物业类别：普通住宅、洋房

产权年限：70年

总占地面积：约127,344㎡

总建筑面积：约460,000㎡（含配套）

容积率：2.53

绿化率：40%

总户数：2078户

车位配比：1:0.9

物业公司：绿城物业服务集团有限公司湖北分公司

交房时间：预计2026年3月31日（毛坯交付）

二、户型与价格

主力户型：

3室2厅2卫：建面约107-122㎡，总价约242万-276万元。

4室2厅2卫：建面约135-138㎡，总价约305万-312万元。

4室2厅3卫：建面约167㎡，总价约377万元。

270°全景舱设计：部分户型享270°瞰湖视野，双主卧套房、LDKB+X无界空间，得房率90%-104%。

价格区间：

高层：参考价格22,600元/㎡-25,000元/㎡。

洋房：参考价格28,000元/㎡-30,000元/㎡。

整体均价：约23,000元/㎡。

三、核心优势

一线湖景资源：

西、南面270°一线临南湖，对望狮子山、幸福湾公园，生态资源优越。

75%户型可看湖，低密社区（容积率2.53）。

准四代住宅设计：

得房率90%-104%，赠送空间多（如洋房入户花园）。

绿城月华系创新产品，定位高端改善市场。

高端配套设施：

园林景观：约9万方“两园两轴三芯七境十景”园林，樱花步道、桂花王、红梅等名贵树种点缀。

会所：超4000方静奢会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽馆等。

主题空间：高层全架空主题空间，满足业主社交需求。

品牌与品质：

绿城新一代“无边框曲面屏”立面，巨幕玻璃窗加铝板，超高窗地比（0.35-0.6）。

绿城物业服务，定位高端改善市场。

四、交通与配套

交通配套：

轨道交通：距地铁2号线虎泉站约1.5公里，需骑行或公交接驳；距地铁11号线（规划中）东亭站约2公里。

道路交通：紧邻雄楚大道、珞狮路，可快速接入二环线；两湖隧道（在建）通车后，15分钟直达武汉三镇及光谷核心区。

公交线路：周边500米内有723路、596路、556路、901路等10余条公交线路。

教育配套：

自建幼儿园：项目自带幼儿园。

周边学校：洪山实验外国语学校（小学+初中）距项目约300米，2024年普高率77.8%；周边3公里内有鲁巷实验小学、华中师大一附中、珞狮路小学等名校。

商业配套：

社区商业：维佳佰港城、卓刀泉广场、沃尔玛等商超齐全。

商圈：4公里范围内有武商梦时代、佰港城、光谷三大商圈；6公里内可达SKP、武昌万象城。

医疗配套：

4公里范围内有湖北省肿瘤医院、中部战区总医院、武大口腔医院、湖北省妇幼保健院等4家三甲医院。

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