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六合墅
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在武汉，一说到千万级豪宅，人们的第一印象是二七滨江、武昌滨江等。
但其实，若论城市的顶级资产，核心地段的顶级「真别墅」才是绝对的“王者”！
这类别墅无论是稀缺性、资产的传承性、居住舒适度等，都远非高容积率、超高层的大平层所能及。
只不过，近几年随着“限墅令”逐步升级，武汉别墅类产品锐减已成定局，分布也日渐郊区化。
可做“第一居所”的核心区域低密院墅，直接一房难求、有价无墅。
更何谈，“有天、有地、有院子”的至高居住境界。
想收藏一套这样的「真别墅」，简直是天方夜谭！
即使身价千万的城市隐贵，手握重金，也不得不面临同一个难题——不是没有钱，而是没得选！
然而，中国人的土地情节是与生俱来的，有天有地，始终是人居的终极追求。
好在，念念不忘，必有回想。
许久没有别墅供应的光谷正核心，终于等来了一座湖居实景现房合院——东湖御院•六合墅！
◑央企控股，70年产权，市中心的绝唱「真别墅」！
不同于近年来流行的“商墅”，土地性质是40年产权，而且商水商电，居住成本较高。
东湖御院•六合墅是全武汉罕见的70年产权别墅，在市中心几乎成为绝唱。
并且，项目还是由央企控股，与央企光大金瓯强强联手，而后者的控股股东即为中国光大集团，实力极为雄厚。
再加上目前项目已全部现房实景呈现，安全性毋庸置疑。
更难得的是，项目以更高级的别墅形态，真正实现了“有天有地有院子”的真别墅大宅感！
可以说，东湖御院•六合墅完成了所有不可能中的可能。这样的城芯“类独栋”，才是真正的“王者”！
但需要注意的是，这仍然是珍稀级别，因为只有48席！
作为限量供应的顶级藏品，注定它只为武汉最塔尖人士所拥有！入市即绝版！
奢侈的最高境界，是“大隐隐于市”。
墙外是霓虹万丈、车水马龙，墙内则是庭院深深的幽静大宅。繁华与繁花之间，只隔着一道院墙。
东湖御院•六合墅就在光谷正核心这一闹中取静之处，打造了一片低密院墅。
放眼全武汉，如项目这般可做“第一居所”的合院，屈指可数。
◑光谷正版核心+世界级东湖旁，城市最有价值的极致占位！
从区位上看，东湖御院•六合墅位于光谷广场旁，占据真正的光谷核心，其所在的光谷广场核心区域正是“宇宙中心”的中心。
众所周知，过去五年来，光谷的GDP从1703.5亿元上升至2643.8亿元，2022年GDP占全市比重高达约14%；
与此同时，光谷高新技术企业数量从2308家增长至5249家，占武汉的43.20%。
从中国光谷到“世界光谷”，光谷已一跃成为湖北、乃至中国最具发展活力的地区之一！
而项目所在的光谷广场核心区域，不仅是衔接洪山和东湖高新区的核心，也是当之无愧的交通中心、科创中心、产业中心、金融中心和文化科研中心。
这里见证了世界级光谷的发展与变迁，不论光谷如何扩容，光谷广场的中心地位不可撼动！
◑鲁巷实验小学、卓中、华师一附初中部，大学学府环伺，真正的顶级配套！
这里还自带“人文光环”，众多高校、科研机构等荟萃于此。
项目不仅被华中科技大学、华中师范大学、中国地质大学、武汉工程大学等名校环绕，人文气息价值千金。
而且根据2023年洪山区最新划片范围，项目还对口鲁巷实验小学+卓刀泉中学，距离重点中学华师一附中（初中部）也仅有500米左右。
· 鲁巷实验小学，创办于1958年，是洪山区第一梯队的小学；
· 卓刀泉中学，2023年普高率达到约75.3%，重点率达到约55.8%，教育水平在全武汉都名列前茅。
这里更汇聚着一城顶级资源。
从光谷世界城商圈、街道口商圈，再到光谷K11、武商梦时代等，众多城市级商圈环绕，举步之间，尽享万象繁华。
更何况，项目距离世界级东湖仅约500米，坐拥武汉最极致、最有价值、最稀缺的湖居资源。
素有“百湖之城”之称的武汉，拥有大小湖泊166个，但东湖只有一个。
作为湖景界的顶流IP，东湖是缱绻诗意的，亦是独一无二的。临东湖而居，已成为湖居生活的制高点。
只不过，环东湖板块近些年几无新房供应，在售新盘凤毛麟角。
如项目这般的东湖旁低密合院，更是全武汉只此唯一！
◑光谷核心土地供应奇缺，未来价值不可限量！
从土地一级市场来看，近几年洪山、光谷核心土地供应稀缺化已是既定事实，土地资源已基本开发殆尽，未来新房只会越来越少。
据安居客数据统计，武汉2022年全年共成功出让135宗地块，但项目所在板块却无一供应。
因为稀缺，所以珍贵。核心土地的日益稀缺，还会导致优质地段受追捧，楼面价随之不断上扬。
比如，前不久成交的武昌核心星海路北侧小湖口地块，竞价多达25轮，最终溢价15%，成交总价约89355万元，成交楼面价约17250元/平。
再加上近期包括武汉在内的多座城市取消地价上限，这意味核心地段的土地价格将再次飙升。
在这样的背景下，足以看清楚项目的弥足珍贵。哪怕仅从土地价格的角度而言，东湖御院一栋合院别墅的价值就不可限量！
不难预见，未来项目所在地段的地价、房价仍将水涨船高。
◑比肩一线塔尖资产，致敬顶端生活方式！
即使跳出武汉来看，项目也是妥妥的“限量款”，可比肩一线塔尖资产。
比如被反复提及的曼哈顿中央公园，云集了众多世界顶级豪宅；伦敦海德公园旁，是世界久负盛名的住宅开发区，全球最昂贵的公寓海德公园一号正坐落于此……
当然，除了占据城市核心地段及稀缺景观，东湖御院•六合墅的产品也是真正“稀缺中的稀缺”。
在属于自己和家人的一方庭院，“笑看风轻云淡，闲听花静鸟渲”，居住的终极形态大抵如此。
东湖御院•六合墅正是基于这个出发点，在光谷正核心打造出建面约280-371㎡藏品级合院，限量48席。
那么，该怎么理解它的“稀缺”特质？
一来，项目仅1.0的容积率，奠定了其“传世院墅”的基调。
目前武汉已开启“降容”之路，越来越多的人意识到，容积率大多数时候等同于居住舒适度，追求低容积率产品是大势所趋。
但随着史上最严“限墅令”的出台，以及核心区域的土地供应日益稀缺，低容低密产品只能郊区化。
而项目作为当前武汉市中心很难见到的1.0超低容积率产品，俨然成了限量版的收藏品！
二来，项目作为罕见的70年产权合院别墅，还是实景现房，稀缺性毋庸置疑。
纵观目前武汉在售别墅产品，大多分布在远郊，且以叠墅为主。
这类产品一般下叠带庭院、上叠带露台，有天、有地不能两全，大多还要共用电梯和入户大堂，无尊贵感可言。
还有一些别墅项目虽可以做到有天有地，但却是“商墅”性质。
而东湖御院•六合墅，不仅是70年产权，且每一款户型皆拥有约60-100㎡的超大花园庭院，二层、三层各2-3个露台，赠送地下室面积高达200-400㎡，空间尺度“壕无人性”！
我们不妨以建面约341-354㎡的B2户型为例：
有天有地、前庭后院，先入院再入家，体现了中式建筑独有的双重礼序空间，尊崇感尽显。
地上三层+地下一层的立体空间设计，每一层都是大宅尺度，足以藏下一个大家庭的美好想象。
一层即为会客厅，无论是一家人谈天说地，还是商务宴请、亲朋小聚，日常生活和社交都能被妥帖包容。
此外，合院的建筑形式增强了室内与庭院的互动。
当你在餐厅吃饭或是在厨房忙碌，庭院里柔和的清风、晨暮的天光、草木的绿意……一切皆可尽收眼底。
二层包括一个豪华主卧和三个次卧。即使三代同堂，每一个家庭成员也都有足够奢侈的空间，互相陪伴又互不打搅。
二层的星空露台以及余下的房间，是任由主人发挥想象力的灵动空间。
它既可以是先生太太的健身房、酒窖、影音室，也可以是孩子的书房、游戏室，还可以是长辈的茶室……可根据一家人的生活意趣，延伸出无限种可能。
三层则是更加私密的专属空间，一整层的豪华主卧套房，在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。
最让人怦然心动的是，三层还有两个超大露台，摆一架摇椅，种一些花草，一家老少可在此尽享美好时光。
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