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宁波明耀府是宁波市镇海区庄市街道的一个住宅项目，由镇投控股集团旗下明洲置业开发。以下是关于该项目的详细信息：

1. 项目位置

位于镇海区庄市街道明海路西侧、永茂东路北侧，地处甬江科创大走廊核心区，紧邻宁波植物园，周边交通便利，临近明海大道、北环高架等主干道，地铁7号线贯穿。

2. 项目规模

总用地面积75,795平方米，规划总建筑面积约250,803.94平方米，容积率2.39。

可售房源包括住宅27幢1274套，建筑面积约16.5万平方米；商业用房5套，建筑面积约913平方米；汽车位1380个，建筑面积约1.8万平方米。

3. 户型设计

户型面积涵盖约89至169平方米，涵盖三房、四房等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。部分户型特点如下：

89㎡户型：三开间朝南，双联阳台设计，空间利用率高，适合年轻家庭或首置群体。

147㎡户型：四房设计，南向面宽大，配备超大阳台，适合多孩家庭或改善型需求。

169㎡户型：双套房设计，餐客厅空间开阔，阳台为“跑道式”设计，居住舒适度高。

4. 配套设施

教育配套：周边有蛟川书院、鲲池小学、镇海实验小学等优质教育资源，构成“一站式黄金教育链”。

商业配套：临近1902广场、吾悦广场等商业中心，满足日常购物、餐饮等需求。

社区配套：社区内规划约400㎡中央戏水池、约200米中央景观带、约2500㎡社区服务中心、约1000㎡净菜超市等，提升生活便利性。

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