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南京绿城云庐

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近日，绿城在孝陵卫街道的G32地块正式公布案名——绿城·云庐。作为绿城高端“庐系”产品线首入南京的纯正之作，项目自拿地起就备受市场关注。

绿城于今年6月27日经3轮竞价以总价10.22亿元竞得该地块，成交楼面价约19150元/㎡。项目规划已获批，预计本月下旬正式开放城市展厅，年底开盘。

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▌具体情况

绿城·云庐位于玄武区孝陵卫街道，坐落于紫金山南麓，东至顾家营路，南至马群南路，西至规划道路，北至钟秀街，直距国家5A级旅游景区紫金山仅900米。项目所在的孝陵卫片区是南京的老牌富人区，城市界面醇熟，区域生活配套成熟，交通方面有中山门大街、沪宁高速、绕城路、地铁2号线等；商业配套包括招商花园城、佳源广场、龙湖紫金Mall等；教育资源有科利华中学紫金分校、北京东路小学紫金山分校等，但项目周边有绕城高速、变电站等不利因素。

绿城·云庐项目总用地面积5.08万平方米，容积率仅1.05，建筑限高24米，规划27栋3-7层超低密住宅，包括13栋3层超低密低层住宅和14栋7层洋房，这种产品组合在南京主城区极为罕见。户型设计方面，7层洋房面积段约为122㎡、143㎡和183㎡，而3层低密产品面积段则约为305㎡、325㎡和370㎡，精准针对中高端改善客群。

项目洋房部分引入“第四代住宅”理念，设置挑空平台、大面积落地窗，建筑立面现代简约。小区东入口设计有双下沉庭院及风雨连廊，5、6、12号楼首层规划为架空式泛会所，提供更多休闲社交空间。项目还将打造约1700㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房等功能空间。

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▌项目成绩

绿城“庐系”是绿城历时八年研发迭代的高端产品系，聚焦低密度居住区，擅长在城市繁华与自然静谧交汇处打造高品质住宅。已落地的“庐系”项目屡创佳绩，2022年，北京西山雲庐连续两年霸榜北京别墅销冠；2024年，苏州逸庐整盘1月即售罄；2025年，无锡逸庐首开劲销超八成。

绿城在南京高端改善市场战绩辉煌，河西中绿城华发·金陵月华是2024年全省销冠项目；鼓楼沁百合在无售楼处、无样板间的情况下，今年4月34套房源首开售罄，6月加推76套房源去化近9成。

绿城·云庐所在孝陵卫板块发展成熟，周边聚集了南京理工大学、省农科院等大单位、高校院所，以及银城君颐东方、五矿晏山居等一批早期的高品质小区，这些居民中存在大量的改善型换房需求，但该板块已有近三年未有新增住宅用地供应，最近一次住宅用地出让是在2022年7月，土地市场的“空窗期”直接导致了新房供应的断层。

目前，板块内主力在售的新房项目仅有凤凰紫金和旭府（现房销售，成交均价约51000元/㎡），市场选择面非常窄。长期的供应空白与积淀已久的改善需求形成鲜明对比，加之超低容积率、绿城“庐系”产品力、以及紫金山下的稀缺区位，预计将有效激活区域内沉淀已久的改善购买力，并吸引全市关注稀缺低密资源的客群。

南京绿城云庐

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