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常熟辰启未来雅院是位于常熟城铁片区核心区域的高端住宅项目，由常熟城投集团全资子公司常熟恒嘉置业开发。以下是该项目的关键信息：

项目概况

位置：位于城铁片区智算未来城内，东至昭川河、西至新世纪大道、南至云海路、北至礼乐河。

规模：占地约11万平方米，规划容积率1.2，属于低密住宅项目。

产品类型：涵盖花园洋房、创新第四代住宅、联排别墅三种产品体系，满足不同改善需求。

产品特点

花园洋房：户型面积约115-135㎡，为精装交付。户型设计注重空间尺度，如南向面宽约12.4-13.5米，客厅横厅设计，主卧带套房及衣帽间，适合刚改和首改人群。

第四代住宅：户型面积约160㎡，通过空中庭院设计，将地面花园延伸至立体空间，奇数层和偶数层庭院错落分布，南向面宽约17.2-18.3米，南北多阳台设计，居住体验更接近别墅。

联排别墅：户型面积约332-412㎡，营造有天有地的庭院生活，私密性和尊崇感强，是城铁片区稀缺产品。

配套亮点

商业配套：自带约1.3万平方米街区商业，满足业主日常购物、休闲需求。

会所设施：规划浮岛森境会所，配备约25米标准泳池、花园架空层等，提升社区生活品质。

教育资源：周边有实验小学清晖分校、实验中学清晖校区，教育资源优质（具体施教区以教育局公布为准）。

项目优势

地段价值：位于智算未来城核心，该板块是常熟AI产业发展核心阵地，规划有“AI+具身机器人”“AI+智造”等五大垂直场景，产业与配套逐步成熟。

品牌实力：开发商常熟恒嘉置业为国企，2025年荣获“年度综合实力领军房企”，产品品质和交付能力有保障。

产品创新：融合四代宅、洋房、联排等多种产品形态，搭配花园架空层、会所等超前设计，填补区域低密改善空白。

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