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新房方面，目前对口武汉三初的新房主要是远洋东方境世界观、枫华国际、武汉城建汉阳印象、武汉城建明镜台（70年产权低密叠墅，总价650-1300万，下文不具体介绍）。

二手房方面，我们以学片内成交相对活跃的兰亭都荟为例来看，小区目前成交均价1.12万左右，对比2022年三季度1.91万的均价，下降了约41%。

随着价格的回落，成交量创下了新高。2024年二季度至今，除了2024年三季度外，一共有4个季度都超过16套，2025年2季度高达29套。

下面来看看具体怎么选：

1、远洋东方境世界观

远洋东方境世界观紧邻4、6号线钟家村站，商业街已开业部分，住宅包括1A、2、3、8号地块，全部已交付。2、8号地块距离初中近，1、3号地块距离小学近。

目前只有1A地块新房现房在售，其余地块都是二手房了。

1A地块6号楼建面约115、126㎡三房、142㎡四房毛坯现房在售，折后约18000元/㎡。

1号地块次新房，115平成交总价205-213万；126平高楼层成交总价198万；135平成交总价238-272万；141平成交总价255-275万。

2号地块次新房是还建地块，92平总价131万；120平总价173万；127平总价193万。

3号地块次新房，118平总价245万；132平总价258万；188平总价375万.

8号地块次新房，118平成交总价209-213万；131平成交总价225万左右；141平总价286万。

2、枫华国际

枫华国际共2栋楼，1号楼16层，2号楼44层超高层。出小区就是地铁口，距离小学和初中都有一定距离，坐一站地铁可到小学。

枫华国际尾盘清售，2#超高层少量建面约129、131㎡三房、170、173㎡四房，现房一口价13999元/㎡。

3、武汉城建汉阳印象

武汉城建汉阳印象，国企开发，实景现房，同时项目处于汉阳最成熟的钟家村商圈内，居住氛围浓厚，生活配套十分齐全。

2022年10月交付，外立面看着比较大气，与周边老小区档次明显拉开了。不过，距离6号线地铁站有一定距离，靠近二环线比较近。

武汉城建汉阳印象4#少量低区建面约118、121㎡三房、140㎡四房，毛坯现房均价约18000元/㎡。

目前已成交2套二手房，去年11月成交的116平三房成交总价205万，今年2月成交的140平成交总价249万。

4、招商愉樾

招商愉樾位于二环内，就在6号线马鹦路地铁口。2022年9月底交房。

体量不大，由2栋住宅和3栋商办楼组成，商办楼（3-1号楼、3-2号楼保障性租赁住房、3-3号楼）位于地块西面，靠近鹦鹉大道，楼栋屋顶规划有运动公园，主要针对成年人；住宅（1号楼、2号楼）位于地块东面，靠近二环线。

1号楼共32层，1个单元，两梯五户，中间三户都是88平三房；边户分别是134平和138平。

2号楼2个单元，1单元34层，两梯五户，中间三户都是88平三房，两边分别是134平和138平，2单元14层，两梯两户，两户都是143平。

目前挂牌和成交房源都不多，88平成交总价153-164万；143平挂牌总价340万。

4、广电兰亭都荟

学片内小区体量相对较大的次新房，共16栋楼，隔壁就是江腾广场，小区居住氛围比较浓厚，绿化维护的比较好，内部还有大量水景和球场、游泳池。房龄在所有次新房中属于相对久一点。

广电兰亭都荟所在的江腾社区对口隔壁的钟家村小学三里坡校区+三初，距离初中略远。

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