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绿城·凤鸣汀澜效果图

究其原因，那是政策支持和市场导向的作用。

从去年提出要“下力气建设好房子”到今年3月“像造汽车一样造房子”登上热搜，这也是“好房子”这一概念首次被写进到政府工作报告中。

而在今年5月1日，住房和城乡建设局发布了“好房子”新国标——《住宅项目规范》，明确提出新建住宅建筑层高不低于3米，为提升居住空间舒适度画下了底线。

这些都为第四代住宅建设“法理化”提供了政策条件。

不少业内人士表示，今年的金华房地产市场格外难，比去年还要冷，而第四代住宅产品无疑便是这冬日里的一股暖风。

金华市区、义乌、永康、兰溪、武义......不少四代宅产品在这两年强势亮相，以火热之势在金华各县市开枝散叶，也引发了广大客户群体的关注。

除了第四代住宅项目明显增多外，还有一个关键词格外显眼，那就是「绿城」。

今年2月27日，绿城竞得金华经济技术开发区西关单元地块，也就是现如今的绿城·凤鸣汀澜项目，以领衔金华的创新滨水四代豪宅产品做到了未开先火的局面。

绿城·凤鸣汀澜新品发布会实景

无独有偶，今年7月25日绿城在义乌竞得稠城街道铁东路与香山路交叉口南侧地块，虽然地块刚拍出不久，但这件事在行业里的影响已经扩散开来，根据地块规划，很有可能也是造带空中花园的（超）第四代住宅产品。

此外，武义、永康也都有项目和绿城合作开发四代宅。

发现没有，整个金华出现了“绿城热”现象。

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绿城浙南城市版图

第四代住宅项目越来越多，但想做好这个产品并不简单。在第四代住宅的概念诞生之初，对此类产品的开发经验不足导致当时的第四代住宅或者说“类四代住宅”存在许多弊端。

一味追求大露台，以至于室内采光差，景观视野受到影响，甚至于隐私性得不到保障。

所以，即便第四代住宅是大势所趋，此前金华也少有这类产品。

而绿城之所以在金华多县市打造第四代住宅，便是源于对自身产品的绝对自信。

这也意味着，往后数年，提起金华的四代宅标杆作品，就绕不开绿城。

就说金华市区的绿城·凤鸣汀澜，为什么这个项目能成为金华第四代住宅的“终极答案”？

因为它不仅拥有得天独厚的地段优势，还有绿城对四代宅产品的精准解读。

绿城·凤鸣汀澜效果图

所谓城有水则秀，居有水则灵，绿城·凤鸣汀澜地段上的优势其一就是一个“水”字，随着城市不断开发，婺江两岸的住宅用地几乎已在前几年被瓜分完毕，如今沿江可开发用地更是少数。绿城·凤鸣汀澜地处婺江畔，占据金华一环内黄金岸线，由此，江水奔流、江天共舞，大境天成。

金华三江六岸实景图

其二，凤鸣汀澜地处江南双溪西路片区，是未来江南CAZ“中央活力区”核芯区域，集商业商务、文化创意、现代活力于一体，是浙中都会新地标。

江南主城区配套资源完善，城市商业综合体配套、教育配套、医疗配套等等都已经成形成势。江南CAZ“中央活力区”则目标塑造滨水活力复兴区。绿城·凤鸣汀澜可谓是大程度承载了老城、新区的超级红利。

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与之相辅相成的是，江南CAZ活力都心作为一个新兴板块，凤鸣汀澜的出现完美契合了城市升级、示范带打造的需求。在之后，这个打破传统的第四代住宅产品将成为区域的新名片。

绿城·凤鸣汀澜效果图

作为杭派房企代表，绿城对产品美学、空间营造、园林景观都有着偏执般的追求。

而第四代住宅对建筑艺术和庭院生活美学的极致要求，恰与绿城的产品哲学天然共振。

为了让业主尽可能享受江景资源，整个小区楼栋错位布局，确保大部分楼栋能够瞰江。并通过地块局部抬高的手法，将架空层做到约5米-10.75米的高度，使建筑瞰江视野最大化。

绿城·凤鸣汀澜示范区实景图

同时，项目汲取江河鎏金色彩，通过大面积落地玻璃，并辅以涂料和部分石材、铝板、型材，呈现一种“天空之镜”般的简洁立面，让无界江景倒映成生活的画框。

这样巧妙的布局，配合室内LDKB一体化空间和270°全景舱转角无柱设计，真正实现环幕观江瞰景。

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绿城·凤鸣汀澜建面约237㎡效果展示间实景图

除了将一线江景的优势发挥到极致，项目在产品设计上还有两个亮点：

一是层高，前面提到《住宅项目规范》中提出新建住宅建筑层高不低于3米，而绿城·凤鸣汀澜直接把标准拉高，做到了约3.25m（标准层高）。空中花园大露台更是挑高约6.5米，让居住空间有了充足的采光，每一天都能在阳光与自然的气息中松弛身心。

二是户型设计，项目打造建面约162~245㎡纯改善小区，起步就是162，门槛高的同时也意味着未来小区业主的圈层将更为纯粹。同时户型的实际使用率超100%，远超常规高层住宅。

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