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杭州大家咏印明庐

杭州大家咏印明庐是位于杭州市上城区城东新城核心板块的高端住宅项目，由本土国企大家房产开发，属于其高端产品线“庐系”的首发之作。以下是该项目的核心信息：

1. 项目概况

位置：上城区天台山路与闸皋街交汇处东北角，紧邻京杭大运河，距地铁4号线新塘站约500米。

规模：占地约0.95万㎡，总建面约3.8万㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划4幢12-17层小高层，总计仅96户，为纯商品住宅，无小户型混居。

交付时间：预计2028年3月精装交付，目前主体结构已结顶，实景示范区与实体样板间已开放。

2. 产品特点

户型：主力户型为205㎡、245㎡大平层及300-380㎡顶跃，得房率约90%，一梯一户私梯入户，层高3.15-3.6米，部分顶跃首层达3.6米。

设计：采用全地块抬高设计，首层最高约12米，实现四面玻璃幕墙、270度环幕视野，可远眺运河景观。建筑立面以石材、铝板与玻璃幕墙结合，融入古典拱券元素，形成独特美学风格。

配套：社区内设下沉式私属会所，涵盖恒温泳池、健身区、茶室、图书馆等；架空层打造泛会所空间，覆盖儿童游乐、健身、艺术展陈等功能。

3. 区位优势

交通：步行可达地铁4号线新塘站，15分钟直达武林广场，20分钟抵达钱江新城，自驾通过秋石高架快速通达全城。

商业：3公里内覆盖杭州大厦、武林银泰、万象城等顶级商业综合体，周边有东站万象汇、港龙城等成熟商业配套。

教育：周边有濮家小学、采荷中学等优质公立学校，全龄教育链条完整。

生态：紧邻京杭大运河生态带，周边有城东公园、闸弄口公园等城市绿地，生态资源丰富。

4. 价格信息

均价约7.88万元/㎡，总价1400万起，205㎡户型总价约1400-1600万，245㎡户型总价约1750万起，300-380㎡顶跃总价约2600-3788万。

5. 物业与服务

由大家物业提供服务，物业费约9元/㎡/月，配备24小时管家式服务，涵盖家政保洁、房屋托管、圈层活动等多元化增值服务。

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