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光谷润璟（荷叶山项目）——光谷核心东部边界，近光谷中央公园，但靠近三环、高铁、垃圾中转站等，位置相对闭塞

该项目为华润置地开发，案名近期公布，刚刚报规，以小高层和高层住宅为主。

该项目即P（2025）170号地块，于2025年12月9日，由华润置地（武汉）有限公司底价拍得，成交价89500万元，成交楼面价约7200.3元/平。该项目地块规划净用地面积56479.89平方米（以实测为准），计容建筑面积约124300平方米，容积率2.2。住宅体量属于光谷核心比较大的，容积率也不高。华润近几年一向自带流量，四代住宅产品力也值得期待，但也得克服微观区位上的众多不足。

该地块位于光谷一路以东、三环线以西的荷叶山社区，东侧临近三环高架和武广高速铁路，属于光谷三环内的东部边界，微观区位相对闭塞，不属于特别优质的地理位置，西边不远就是华润置地光谷中央公园项目。光谷中央公园项目是光谷近两年的热销盘，2025年作为三代盘，比区域内四代住宅还卖得好。

光谷的荷叶山社区本身就是还建房，因为质量问题，面临拆迁重建，有部分区域已经拆迁并就地还建。光谷润璟项目即P（2025）170号地块属于荷叶山社区拆迁重建的一部分，可能面临被周边还建房包围的局面。不过随着该社区的拆迁，也不排除该项目后期可能会有扩大地块。

需要注意的是，该项目属于光谷三环内，不过相比较关山核心来说，该项目算是光谷三环内边缘位置了，地段上没有什么优势， 且存在一些不利因素。

一方面，这个位置临近三环，到三环线直线距离约200多米；到高铁走廊也不远，直线距离也只有400米左右，存在三环线、高铁等噪音影响。

另一方面，项目东侧不远处还有固体废弃物转运中心，也是一个明显不利因素。

项目所在位置还比较闭塞，紧邻的乔家山北路只有两车道，虽然紧邻三环线，但是该项目上三环并没有多方便，还是要从秦云路走老武黄立交才能上三环。

该项目地铁出行不太方便，到2号线佳园路站直线距离就要2.2公里，到11号线湖口站直线距离也有1.4公里。

好在该项目教育划片方面估计跟光谷中央公园一样，按照2025年光谷中小学划片，项目紧邻的荷叶山社区对口光谷八小和光谷二初，学区还是不错的。其他配套基本就辐射光谷核心相关资源了，南边有光谷的山姆会员店、国创季佳荟；往西有光谷K11、武汉保利广场等，直线距离约1.6-4.6公里不等。另外，该项目到光谷东的同济医院光谷院区不算远。

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