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运河院子

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运河院子是南通城市更新与招商建管联袂打造的主城五龙汇岛居四代宅，容积率仅1.16、全盘仅185户，是南通首个"四代洋房+联排别墅"双产品社区。

位置：崇川区五龙汇板块，外环西路与钟秀西路交汇处（珑府商业街北200米），被通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕，形成独立岛屿状地块

规模：占地约3.26万㎡，建面约3.76万㎡，18栋（洋房11+1F+联排地上4F/地下1F），共185户（洋房126户+联排59户）

指标：容积率1.16，绿化率30%，车位比1:2.4，纯人车分流

物业：尚未公开

交付：洋房预计2026年底，联排预计2027年6月30日

户型与价格（参考均价约21500元/㎡）

125㎡三房两卫：南北双露台，总价约269万，刚改入门

156㎡四房三卫：约6.3米挑高露台+错层空中花园，洋房实得率近140%，总价约335万

220-415㎡联排：220㎡起步、最大约415㎡，独门独户+南北双庭院+超大露台，装修改造后使用率最高可达304%，415㎡户型实际使用面积最大约1255㎡，总价704万起

岛居绝版地块：五河交汇处天然岛屿，三面环水，主城罕见的"有天有地有院"低密盘

南通首个四代洋房+联排：南北双露台设计在南通乃至全国都较为少见，洋房通过露台+阳台+飘窗叠加赠送，实得率近140%

超配公区：地上+地下双会所总面积约1500㎡，含瑜伽室、共享茶室、红酒雪茄区、儿童活动区等；自带约4000㎡高端商业，规划引入社区超市、餐饮、咖啡馆等业态

东方水境园林：借鉴传统"一池三山"布局，以石为骨、以水为脉，嘉门迎松、两园游心、四季巷道层层递进

国企+招商代建：南通城市更新开发，招商建管全周期代建，获南通地区首个官方认证高品质住区称号