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汉阳城更・境湖玥（备案名：湖光雅筑）是汉阳控股旗下汉阳城市更新公司在墨水湖南岸打造的准四代住宅标杆项目，位于江堤中路与墨水湖南路交汇处，属于汉阳 2.5 环内核心居住区。项目以 “二环湖居 + 高得房率 + 目送式教育” 为核心卖点，以下是深度解析：

一、项目核心信息

开发商：武汉市汉阳区物润置业有限公司（汉阳控股全资子公司，国企背景）

产品类型：建面约 99-145㎡毛坯 3-4 房，容积率 3.0，绿化率 30%，5 栋 16-28 层住宅 + 1 栋商业，共 478 户

入市时间：2025 年 5 月首开，三期在售，预计 2026 年 12 月交付

价格定位：均价约 1.3 万 /㎡，总价 125 万起（99㎡三房），首付约 35 万起（首套）

社区规划：现代公建化外立面（玻璃幕墙 + 真石漆），中式园林 “一环三境十二景”，含 1000㎡文体中心（健身房、四点半学堂）

二、户型设计亮点

建面约 99㎡三房两厅两卫（刚需爆款）：

三开间朝南：南向面宽 9.7 米，5.1 米横厅连接 6.5 米跑道阳台，可灵活改造为书房或儿童房

得房率超 92%：实际使用面积约 92㎡，比同面积传统户型多出 10㎡，独立电梯前室（约 6㎡）可作家政收纳

空间革新：U 型厨房带明窗，主卧 270° 飘窗赠送面积约 3㎡，卫生间干湿分离

建面约 125㎡四房两厅两卫（改善主力）：

南北通透边户：南向面宽 12.6 米，5.4 米横厅连接 7.8 米双联阳台，北向次卧可改造为开放式书房

主卧尊享：套房设计含步入式衣帽间（6.5㎡）和双台盆卫浴，飘窗赠送面积约 4㎡

得房率约 93%：实际使用面积约 116㎡，媲美市面上 140㎡户型

建面约 145㎡四房两厅两卫（小高层标杆）：

一梯一户：独享约 8㎡独立电梯厅，南向面宽 14.4 米，四开间朝南

270° 环幕视野：9.6 米跑道阳台连通次卧，主卧 4.7 米开间带独立卫浴 + 浴缸

得房率约 100%：实际使用面积约 145㎡，无公摊压力

三、配套资源解析

交通枢纽：

自驾：杨泗港快速通道、江城大道 15 分钟直达武昌、汉口核心，北行 10 分钟上二环

地铁：6 号线前进村站约 1.3 公里（骑行 5 分钟），规划 12 号线（2025 年通车）强化换乘

公交：14 条公交线路覆盖，江堤中路汉阳渔场站步行 114 米可达

教育医疗：

教育：

幼儿园：白鹤幼儿园（区属机关园，步行 2 分钟）

小学：钟家村小学三里坡西校区（钟小嫡系，步行 3 分钟）

初中：墨水湖中学（翠微教育集团托管，步行 5 分钟）

规划：向阳教育产业园（引入武汉外国语学校团队，2026 年开学）

医疗：泰康同济医院（三甲，1.3 公里）、武汉市中医医院（汉阳院区，2.9 公里）

商业生态：

日常消费：弘阳印月府 2 万方底商（已开业）、江欣苑社区商业（步行 8 分钟）

中高端商圈：江腾广场（1.5 公里）、经开永旺（4 公里）、万科未来中心 VFC（5 公里）

生态景观：

一线亲湖：西侧直线距离墨水湖公园约 300 米，28 公里环湖绿道串联足球场、网球场

社区园林：新中式 “一环三境十二景”，含风雨连廊、观澜亭、枯山水景观，归家动线仪式感强

四、市场价值与竞争优势

区域发展红利：

汉阳城市更新首作：纳入汉阳区重点旧改规划，周边汉阳渔场、向阳村地块将升级为产城融合示范区

价格洼地效应：对比同环线的武昌白沙洲（均价 1.8 万 /㎡）、汉口后湖（1.9 万 /㎡），单价低 25%-30%

产品力差异化：

得房率领先：92%-100% 得房率远超区域竞品（普遍 75%-80%），99㎡户型实际使用面积相当于传统 120㎡

四代住宅升级：大阳台 + 全飘窗设计，毛坯交付预留改造空间，满足全周期家庭需求

客群精准定位：

核心客群：汉阳本地改善家庭（占比 60%）、光谷 / 武昌外溢刚需，兼顾自住与资产保值

性价比优势：首付 35 万起即可入住二环内准四代住宅，对比同面积段项目节省 50 万以上

五、注意事项与建议

通勤过渡：地铁 6 号线需骑行接驳，建议优先选择中高楼层（视野开阔且噪音较小）

环境风险：西侧规划垃圾转运站（2026 年建成），低楼层需关注异味影响

施工进度：国企开发资金有保障，但部分楼栋施工进度较慢，建议定期实地考察

优惠政策：

人才补贴：汉阳经开区企业员工额外 1% 折扣，叠加区镇补贴最高 20 万

付款优惠：全款 96 折、按揭 98 折，首付可分期（首期 15%）

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